二类经济适用房和一类经济适用房有些什么区别?是不是交易的时候都有限制?一定要房本满五年才能过户?我把常见的问题汇总了一下,希望对您有帮助!
二类经济适用房 指的是《按经济适用住房管理》的房屋,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,也有个别单位集资建房。他们只是产权证标注为《按经济适用住房管理》。一般简称“二类”。
二类 这类房屋和一类经适房是不同的,没有购买人群的限制,也没有房本时限的限制。取得房屋所有权证就可以上市交易,不受房本满5年的限制。
税费: 除了按照商品房税费标准以外,还需要缴纳3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。
土地性质由原来的 划拨 变更为:出让
简单点说就是:商品房的房子 土地-是开发商通过竞拍获得,开发商已经交过土地出让金了。
二类的房子,土地性质是-划拨 ,需要购房人缴纳3%的土地出让金后,房本变为-商品房。
二类经济适用房买卖交易的时候跟普通商品房一样需要缴纳:契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳土地出让金。其中土地出让金为网签价或核定价的3%。
契税:首套1%或1.5%,二套3%;
个税:差额20%;
增值税及附加:5.6%;
土地出让金:3%;


二类经济适用房拿到房本即可进行买卖,不受时间限制。
1、例如:2018年3月23日下来房本,2018年4月24日完成过户手续,无交易限制。
2、二类经济适用房过户后不动产权证上权利性质栏:【划拨/按照经济适用房住房管理】
变成【出让/商品房】。
二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制,自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起,可按照市场价格交易;上市出售时,由买房人按成交总价(网签价格)的3%缴纳土地出让金后,核发商品房屋所有权证(契税、增值税、个人所得税正常缴纳)。