经济适用房是指依据国家经济适用住宅建造方案组织建造的住宅。由国家统一下达方案，用地通常实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实施折半征收，出售报价实施政府指导价，按保本微利的准则断定。
限价商品房即是国家给的硬性指示，即是死的报价，开发商没有权力更改。简略了解，即是限房价、限地价的“两限”商品房。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难＂的限价房，被无数人寄予了厚望。本文为您介绍什么是限价房，限价房与经济适用房有什么区别。
什么是商品房
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。
什么是经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
什么是限价房
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
商品房和经济适用住房有什么区别
经济适用房的保障目标为本地乡镇低收入住宅艰难家庭，并与廉租住宅保障目标联接。
限价商品房的保障目标为本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。
A、经济适用房的请求人应具有某某市的户口。
限价商品房的请求人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
B、请求人家庭人均月收入应契合的规范不相同。限价商品房的规范要比经济适用房的收入规范高。
经济适用房的土地为划拨方法获得。
限价商品房的土地获得方法为出让。
经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售(预售)许可证之前，由物价部门断定。
限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前，在土地招拍挂文件中断定。
经济适用房由于土地成本低(不含土地出让金)以及开发商盈利受限制(3%)，它的出售报价低于限价商品房。
经济适用房在采购资历批阅时，会依据家庭人员断定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
在房子所有权证排号之日起5年内，两类出售型保障性住宅的请求是相同的，即不得租借、出售、典当、出借、承继，或许擅自改变住宅用处且拒不整改。
自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。
限价房与经济适用房有什么区别
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力：
适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％-25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
商品房和经济适用房产权证有什么区别
商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。
上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
