自上世纪90年代，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。近年来，对于别墅的限制不断升级，官方的“限墅令”已经升级为了“禁墅令”！
住建部发文要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。
此令一出，从源头上遏制了别墅的供应，各地别墅明显进入了珍贵存量的时代，尤其是市区的别墅供不应求，投资潜力大。
物以稀为贵，一份数据显示，2012年北京发布“禁墅令”后，别墅市场上独栋价格为28276元/㎡，而联排价格为20897元/㎡，比“禁墅令”前的一个月上涨了30%和27%。
禁墅令出台后，独栋不仅成了稀有房产，还衍生出了联排、叠拼、类独栋......相比于高层住宅，它们有着低容积率、高私密性等优点。很多购房者分不清这些产品的区别，今天无忧找房就来给大家讲解一下~
独栋别墅即独门独院，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅，是很多人匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为高端成功人士所喜爱。
联排别墅每户也是独门独院的，和独栋的区别在于，它是由3户或者以上的别墅并联组成的，一排2至4层联结在一起，有统一的平面设计和独立的门户，也有自己的院子和车库。联排别墅的采光性比独栋别墅和双拼别墅差，在两端的位置可实现三面采光，而居中户型均为两面采光。联排别墅是大多数经济型别墅采用的主要形式，价格比双拼别墅和独栋别墅低。
类独栋别墅拥有独立的门户、庭院、花园等，可以理解为间距非常小的独栋别墅，存在以下几种特点，首先从形态上看，建筑之间的联系非常少，通常可能是有一条小通道或者走廊进行连接。其次从独立性上分析，每栋别墅都有很强的独立性，私密性较高，是介于独栋和联排之间的。市面价格上，类独栋比独栋便宜很多，和联排的价格差不多，性价比较高。
从字面上看，所谓“叠拼”、“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，别墅叠拼就类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是有天、有地、有花园的私密生活空间。一般来说，主要分为上叠和下叠两种类型，上叠通常都有露台及阁楼，采光性能佳；下叠会配置地下车库、花园庭院。有些叠墅也分为上叠、中叠和下叠三层，这类叠墅价格稍低一些。
