成都房子取消限购是好事还是坏事

陈师傅 2026年07月20日 阅读 (9)

4月28日,成都官宣房产新政,全面取消住房限购。对外地购房者而言,这是一大利好消息,新政施行已近三周,外地购房者是否有明显增加?

二手房市场方面,贝壳研究院成都分院称新政后客户成交周期加快,在蓉置业吸引力扩大。

贝壳研究院成都分院的数据显示,相比4月1日-27日期间,4月28日-5 月15日房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%左右的上浮。尤其是5月12日周日当天,带看量攀升,超过五一假期最后1天,接近今年春节开年后的周末水平。贝壳研究院成都分院认为客户看房热度提升,新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。

成都房子取消限购是好事还是坏事(1)

具体来看,成交周期上,新政后四川省外客户成交周期明显加快,客源成交周期缩短至50天,省内非蓉购房者成交周期56天,缩短天数不及省外和蓉籍客群成交客源上,5月成都贝壳二手成交客源中,约有1/5 来源于省外地区,日均成交量相比新政前提升17%;地域分布上,除了重庆、甘肃、河南等传统的中西部地区购房者较为活跃,河北、广东、吉林等购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著,在蓉置业吸引力从中西部地区向东、北部地区蔓延;在省内,内江市、阿坝藏族羌族自治州、攀枝花市购房者在新政后成交占比上升较快。

成都房子取消限购是好事还是坏事(2)
成都房子取消限购是好事还是坏事(3)

在购房者需求特征方面,贝壳研究院成都分院指出,省外购房者以改善性需求为主,30-40 岁的中年人是省外在蓉置业的主力军,占比将近一半,他们对住房品质要求更高,成交周期更长,决策更谨慎;而省内非蓉地区的购房者以 20-30 岁居多,刚性特征更明显,成交决策周期也更短。

新房市场方面,新政后外地客户也有明显增加,尤其是在五一期间,成都天府新区一楼盘置业顾问说“五一期间,很多客户是从外地专门赶飞机来看房的。”越秀公布的数据显示,仅五一期间成都项目成交额就超3.5亿元,其中越秀湖与白项目外地客户占比达35%。

克而瑞四川统计数据显示,5月13日-5月19日,成都一圈层内有四个项目开盘,均实现开盘去化100%。其中位于高新区的保利新川天珺是新盘首开,首批次推出104套房源,面积段在142-024㎡,均价约3.59万/㎡。据保利新川天珺透露,本批次开盘外地客户占比约26%。

成都房子取消限购是好事还是坏事(4)

图据克而瑞四川

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