小区沙盘全貌
小区沙盘上能看到停车位
业主：说好“人车分流”，为何还在地面设停车位
如今，人们对居住品质的要求越来越高，除了高绿化率之外，对其它环境也提出了更高的要求。“人车分流”作为小区现代化的重要指标，已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一。白石古莲城二期兰亭苑小区位于雨湖区南岭南路，紧邻白石公园，是“人车分流”的高档小区， 8月8日，兰亭苑二栋15楼的业主李女士告诉我们，2016年11月小区开盘时，她以5800元/平方米的价格购买了一套房子，房价在当时居于高价位。“当初在看房时，我们就觉得白石古莲城一期的绿化和人车分流设置等方面都很不错，小区环境优美且安全。后来一咨询，销售人员热情地告诉我们，二期是一期的升级版，各方面环境都会优于一期。虽然当时价格并不便宜，但我还是咬咬牙买下了。而现在我们业主发现，小区地面建了70余个停车位，这明显违背了当初的承诺。”李女士说。
在兰亭苑小区，我们看到进门口位置建有一个地下停车场入口。往小区里走约50米，发现部分通道边的确设有不少地面停车位。业主担心地面停车位的设置会给业主出行带来安全隐患。“发现问题后，我们300多户业主联合签名反对，希望开发商整改，将停车位改为绿地。”业主何先生说。不仅地面停车位的事让业主们气愤，绿化率是让业主们头疼的另一个问题，他们称，目前小区绿化率远没有沙盘展示的高。
小区实景图
小区地面停车位
开发商：地面停车位是按设计图纸建的，规划部门已审批
带着业主们的疑问，我们来到了开发商晨辉建工集团了解情况。同时，业主代表和开发商负责人也进行了进一步协商。
晨辉建工集团相关负责人表示，按照规划局的要求，新建小区停车位与住户数量的配比要达到1:1，住宅才能通过验收，小区地面设置停车位完全是按照公布的设计图纸施工的，规划部门进行了审批，并未违规。合同上所写的“人车分流”是在补充协议的第七条关于物业管理与房屋维修的约定条款里，是指的管理上的“人车分流”。虽然地面上设置了停车位，但是他们在物业管理上承诺能够做到“人车分流”。
“地上停车位是属于全体业主所有，我们不会进行出租和售卖。”该负责人表示，验收完成后，如果小区三分之二以上的业主都反对修建地面停车位，开发商可按照业主们的要求，进行绿化、设置健身器材等。
对于业主们反映的绿化面积不够的问题，该负责人解释是因为大量树木花草都是今年刚种，并没有完全生长好。现在又因高温，存活率比较低。他们会在适当的时机根据业主要求进行补种。
规划部门：停车位是否合理，还需等到验收时才能确定
白石古莲城二期兰亭苑小区地面停车位的设置是否合理？8月10日，我们来到市城乡规划局进行咨询。该局规划管理科一位工作人员介绍，白石古莲城属于二类住宅（市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地），根据《湘潭市城市规划管理技术规定》，小区停车位与住户数量的配比应为1:1。在小区建设审批前，市城乡规划局都会将小区建设项目的平面图在项目现场和网上公示，包括小区停车位布局、道路、绿化规划等内容。
随后，这位工作人员在网上打开兰亭苑小区项目平面图，介绍该小区内确实有地面停车位的规划建设。“目前该小区还未通过验收，停车位、绿化等设施建设是否合理，还需等到验收时才能确定。”这位工作人员说。
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