燕赵都市报冀中版实习生肖萌
12年义务教育为发展趋势
近日，12年义务教育概念盛传，有楼盘以此为契机售房，也有家长因此购房欲增加。据悉，十二年义务教育，是指将高中教育或者学前教育纳入到义务教育范围之内从而推行十二年义务教育。很早以前，就有学者建议把普及12年义务教育作为新的教育发展目标，上半年刚结束的两会上就又一次提出。我国个别地区如珠海、新疆和田、喀什等地率先尝试12年义务教育。
由于一些现实因素使得该政策尚未推行，但这必定会是未来的发展趋势。家住双彩小区的左女士表示，万一政策真改了，那多一套学区房，孩子上学就有了保证。
学区房价格较同类型高20%-40%
记者以购房者的身份走访了位于保定三中附近楼盘书香门第，工作人员对记者介绍，该楼盘均价在8500-13000,13层以上高层售价都在10000左右。
记者也咨询了距三中有一定距离的楼盘领袖紫晶城，其均价为6800左右。除去项目本身基础设施、环境的优势，定价高低与学区房的概念也是密不可分的。
楼市春天派掌门人陈宝存老师则表示政策虽然是好的，但是并不清楚何时实施，“现在重点高中跨区录取还是最常见的”陈宝存老师说，并且学区房价格一般会比同类型的房价高出20%-40%，所以购买也不必那么迫切。
学区房有风险购买投资需谨慎
据了解，高中附近学区房是一个大的概念，一般多是家长选择在重点高中附近陪读而去租赁，但现在家长的理念有所改变。现家住鑫和花园的刘女士对记者说，自己女儿曾经在一中读高中，他们便在一中附近租了间房选择陪读，但如果是现在，他们则会购买一套小户型学区房，达到投资的效果。
陈老师认为，新学区存在风险性，片区在不断变化，所以不能一味相信开发商所炒“学区房”概念，“如果一定要购买，老学区的二手房比较适合购买投资”陈老师说，而作为购房者，居住还是要考虑性价比，而不是执着于概念性的东西。
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客观看待“就近入学”?
买学区房走点心吧
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。北京市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
学区房不宜购买过早
首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
好学校不是全部好师资
学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉房地产时报记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
买房的9种错误观念
很多人买房都存在错误观点，今天我们来看一看，这些买房错误观念，你都中了几个。
1、迷信广告宣传语
“超大赠送”“绝版户型”等，现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，很多房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”。
解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
2、买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，很多人认为房价还会继续跌，坚持等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人拿着钱往里砸，多花了几十万。
解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。
在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
3、不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。
解决之道：看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
4、被动炒房
炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。
解决之道：要有一种长期投资的心态。要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划。
5、迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，专家学者的言论只能作为宏观参考指标之一。
6、买房可以一次性到位
比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚。
解决之道：一次到位是目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比没变的可能大得多。
7、只买便宜不买贵的
俗话说：只图价格便宜，是很难买到好东西的，请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
8、租房不如买房
我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
比如：月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子前期要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。
解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。
9、使用年限70年
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
（摘自房产007）
二手房交易流程
买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。
1、买方咨询
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权。
4、立契
相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
签订完房合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
