团购买房是什么
由于前几年房地产市场的持续火爆，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，商品房团购这一现象应运而生。但商品房作为一项特殊的商品，团购又作为一项特殊的交易方式，其中的法律风险并不是每个业主都有所知悉的。
从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：
第一；购房者自发组团购房；
第二；购房者所在单位组织职工组团购房；
第三；房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房：
第四；开发商主动推出团购政策。
在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。
而对于第一种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。
其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。
因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。
团购买房靠谱吗
1、如果是团购去买大开发商开发的房子，还是比较靠谱的，且现在团购购买房子非常的划算，比个人购买房子可能要优惠5%-10%左右。
2、但是团购买房子时，一定要记得查看开发商的五证二书，如果开发商提供不了五证二书，那么说明查看的房源可能会存在一定的风险，就不要考虑购买了，在团购买房子前，可在网站上对楼盘的信息具体了解一下。
团购买房子有什么好处
2、买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。
1、团购的大好处是它的口碑宣传作用，这种口碑宣传有时甚至比开发商的玩命吆喝更管用。团购有助于提升整个楼盘的业主层次，买房团购者一般收入水平、文化结构比较相似，这对提升楼盘品质是有益的。
2、通过朋友之间的介绍和口碑效应，可以给楼盘带来更多的客户源，为了抓住这一部分客户，开发商便适时推出了团购优惠。当然，团购如果在售前营销中就有针对性地去做，可能效果会更好一些。
团购买房有哪些风险
第一；是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；
第二；是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；
第三；是由于内部认购或团购合同没有*部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。
团购买房要注意哪些问题
在准备购买团购房之前，购房者应该明确自己的购买需求，因为团购房都是很多人一起购买的，这样就很容易被被人影响做出一些不恰当的决定，所以在参与团购买房之前一定要得有一个清楚的目标。购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；当然也要考虑到自己的经济承受能力，在选购房子的时候还要注意房子的房型、面积、大小，以及了解清楚楼房和朝向的情况；购房之前做好购房预算，以此选择合适的付款方式等。
购买新房都应该要明确好交房时间，团购房也不例外，对于团购房，各位购房者在购买之前要了解清楚交房时间，现在出现延期交房的情况也比较多，这一点上购房者们一定要小心谨慎，关于交房时间，建议大家在团购买房签订合同时把交房时间写进去。
很多人购买团购房都是因为可以节约一点购房成本的，不过大家要提高警惕，因为有好些参加团购房的人们都有遇到过开发商让再一次的加房款，这事不合理的行为，很多购房者自然是不愿意的，但是如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由来阻扰大家购房且不退放款，这是非常危险的，所以购房者应该在签订房屋购买协议的时候，对房子的价格明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。
团购房的团购费怎么退
1、购房团购费怎么退?
如果购房者和开发商未签署任何房屋买卖协议,可以要求退还买房团购费用的。
2、但是,对于购房者和开发商签订了合同的情况,则需要看双方的约定，同时还要看团购费的性质。如果团购费是定金性质,对方违约,你甚至可以主张对方双倍返还团购费。
3、不过,若是开发商在团购合同上开具了对应发票,后期抵扣了对应金额的房价,就是合法,否则就是属于违法,这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用,如果碰到建议要求开发商退还此费用,否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。
