澎湃新闻记者栾晓娜
上海闵行区朱梅路266弄，上海晶城晶华坊公租房小区外景。上海两处市筹公共租赁住房将
从4月1日起上调租金。一间公租房以50平方米计算，两个项目每月租金将分别上调20元
和50元左右。徐晓林澎湃资料图
?上海两处市筹公共租赁住房将从4月1日起上调租金。
?3月9日，澎湃新闻（.thepaper.）从上海市公积金管理中心获悉，位于闵行区上海晶城晶
华坊整体平均租金，将由每月每平方米建筑面积的32.36元调整为32.73元；位于杨浦区的
新江湾尚景园整体平均租金，将由每月每平方米建筑面积的41.45元调整为42.5元。
?这意味着，在这两处公租房项目，一间50平方米左右的公租房，每月的租金将分别上调20
元和50元左右。
?此次上调租金，上海晶城晶华坊项目是第一次，新江湾尚景园项目则不是第一次。
?据上海市公积金管理中心介绍，上海晶城晶华坊项目于2013年底启动供应，每月平均租金
约为32.36元/平方米，与上海其他公租房项目40元左右的平均租金比较，该价格较为便宜。
新江湾尚景园项目于2011年底启动供应，当时每平方米建筑面积的月租金低于40元，每套
住房的月租金根据面积、楼层、朝向、房型等不同，在约1970元-3240元之间。2014年5
月，上海市公积金管理中心将新江湾尚景园项目的公租房平均租赁价格，提高为每月平均租
金约为41.45元/平方米，有效期至2015年3月31日止。
?2014年5月，《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法（试行）》正式开始
实施。该《办法》明确，上海市公积金管理中心投资的公租房租赁价格的制订，遵循市场评
估和略低于市场价格原则，并实行一房一价。
?根据《办法》，公租房租赁价格每年修订一次，报上海市物价局和上海市住房保障房屋管理
局备案后向社会公布。每年的4月1日起至次年的3月31日止为一个价格执行年度，在此期
间签订租赁合同的，按该价格执行年度公布的价格执行。承租人签定租赁合同后，在合同两
年有效期内租赁价格和押金不作调整。
?对于此次上调价格，上海市公积金中心表示，根据《办法》，依据符合条件的专业估价机构
作出的市场租赁价格评估结果，并遵循“略低于市场租金水平”的定价原则，对新江湾尚景
园和上海晶城晶华坊公共租赁住房2015年度的租赁价格进行调整，调整后价格的执行时间为
2015年4月1日起至2016年3月31日止，对在此期间新签订的租赁合同，按上述租赁价格
计算租金和押金；对2015年4月1日前已生效的租赁合同，合同期内租赁价格不作调整。
?即使上调价格，上海的市筹公租房房源一直处于供不应求的状态。
?上海市房管局最新公布的市筹公租房房源信息显示，新江湾尚景园项目所有房型的可供房源
均已显示为0，已进入轮候供应阶段；上海晶城晶华坊的三种房型中，只剩下三居室尚有房
源可租。这意味着，租房者只能与他人合租。在另外三处市筹公租房项目中，位于徐汇区的
馨逸公寓和位于普陀区的馨越公寓都已进入轮候供应阶段，只有位于徐汇区的馨宁公寓尚有
部分三居室可租。
