50年产权和70年产权有什么不同？
50年产权的房子和70年产权的房子你知道吗？他们两个可不是相差20年产权那么简单，我们就从四个方面来给你讲一下，区别到底在哪？
第一类，最大的不同就是土地性质不同。无论是50年还是70年，其本质并不是房子，而是土地性质不一样。而50年产权的房屋，土地性质是纯住宅类的。
第二类，房屋的价格不同。由于土地性质不同，导致开发商在拿地过程中付出的成本也不一样。土地成本往往是构成房价最重要的原因。因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住房的价格会高，但是物业费、税费、水电费会比较少。而50年产权的房子房价可能会比较低，但是其他的费用就会比较高。
第三类，使用方式不同。由于土地性质的区别，注定了50年产权和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购买者可以放心居住，到期后还可以自动续期。而50年产权的房子不是住宅的性质。如果说购房者买来做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可以会钱房两空。
第四类，贷款要求不同。如果购房者打算贷款买房，还是要注意50年产权的房子贷款的要求更为严格，一般的首套首付可能会在50%左右，利率也可能会是上付1.1倍，甚至贷款年限也只有10年。而70年产权房子贷款相对要求会宽松一点，首套首付比例在20%，贷款年限可以长达30年。商贷利率为4.0。你听懂了吗？
