炒楼花这个词语最早源于香港。
楼花就是期房，预售制度最早就是在寸土寸金的香港搞出来的。
话说香港大亨霍官泰（霍启刚的爷爷，霍启刚和郭晶晶的爱情故事可谓家喻户晓），曾短暂地进入房地产行业，在短短5年的地产从业期间，天才般地发明了期房预售制度。
1950年的香港还在大英帝国的完全掌控中，产权制度沿袭了英国法律。
在英国，土地是不能被分割的，他们认为分割土地会让土地失去神圣性。
英国奉行的是“长子继承制”，长子继承爵位和所有土地，次子们统统赶出去自力更生。
中国的土地是越分越小，每个儿子成年分家出去单过都要分一块土地。
爷爷辈每人几亩地，到了孙子辈可能每人就一亩三分地了。
当时的香港沿袭英国法律，产权不可分割，要买房就得整栋买，这需要天量资金，不是普通人能负担的。
霍官泰以门外汉的身份进入地产业，首先以天才般的想象搞出了“分层产权制度”。
就是今天我们特别熟悉的一套房一张产权，一栋楼几十上百张产权。
这在当时是不敢想象的创新。
然而正是有了分层产权制度，才让普通人第一次拥有了自己的房子。
霍官泰的第二项天才发明就是我们今天要说的期房预售制度。
一栋楼划分成很多套小单元，散户要认购其中一套，只需要预付30%-40%的款项。
霍官泰拿着这些钱，加上自有资金，就能募集建设一栋楼的资金。
这样做的好处显而易见，对于霍官泰这样的开发商而言，相当于预支了未来的房款来解决现在的问题。
大白话就是利用金融杠杆。
这个天才般的发明一经面世，就被所有开发商接受。
因为金融杠杆能够用以小博大，极大地降低了开发商的门槛，以前只有大买办和政府资金有能力建造房屋，现在靠着散户“众筹”，开发商的门槛骤然变低。
香港四大地产家族和黄、新地、恒地、新世界，就是这段时期崛起的。
我国的地产制度师承香港。
期房预售制度进入广袤的中国大地，并被所有人接受。
今天我们熟悉的30%首付，30年贷款还月供就是霍官泰搞出来的“楼花”。
预售制度其实是在给开发商加杠杆。
楼市火爆的时候，开发商以小博大，趁着行情赚得盆满钵满，满口流油（祖师爷香港也是，四大家族无一不与地产有关）。
楼市冷清的时候，开发商收了购房者的预付款，然后直接躺平，楼盘烂尾就烂尾，你能把我怎么样？
要钱没有，要命也没有，你们闹吧，闹大了我就报警！
最后所有的烂摊子都甩到普通人身上。
要知道，在房价如此畸形的今天，对于任何一个刚需家庭而言，买房都是要掏空几个钱包，背上二、三十年的贷款。
昨天在抖音看到一个视频，一对小夫妻在结束了5年的异地恋之后，终于在河南某市交了首付，贷款买了新房，准备在结婚之后住进去。
在他们的计划里，等到新房交房的时候，宝宝正好出生，给孩子一个属于自己的家是他们最大的愿望。
你让这对耗尽财产想拥有一套房子的年轻夫妻怎么办？
继续租房等消息吗？
孩子要花钱，房租要花钱，月供还要按时还，说好的房子却永远定格在工地上。
这就是很多烂尾楼盘业主的真实境况。
他们中的很多人不是商贾巨富，不是官二代富二代，更不是投机倒把的炒房客。
他们是刚需，是准备娶妻生子的普通人。
一个楼盘烂尾，会让多少年轻的家庭陷入危机？
吃得肥头大耳的开发商两手一摊不管了。
强势霸道的银行呢，不管房子交没交，贷款必须还，否则征信黑户等着你。
这次停贷事件以燎原之势迅速蔓延到多个城市，就是业主们终于联合起来，开始发出自己的声音，开始让开发商和银行为他们的行为负责。
你们不交房，你们不好好审核企业财务状况，那我们就停贷，看谁怕谁。
面对大量楼盘烂尾，面对天量贷款收不回来，面对汹汹民怨，相信政府、银行和开发商会坐下来一起研究对策，解决问题，承担责任。
