上海是中国最大的经济中心之一，商业氛围浓厚，而且上海房产从2011年就开始限购认贷。上海本户籍单个家庭只能拥有两套纯住宅，上海满18岁以上单身可拥有一套纯住宅，外地户籍单身不能购房，外地户籍已婚并且有5年社保才能买一套纯住宅，所以上海不限购不限贷的商业公寓和商业的别墅是值得买的。因为公寓不仅具有商业性质，即投资性，还满足居住需求。
那么商业公寓、商业别墅的和住宅它的区别是什么呢？
商业公寓和商业别墅的最大优势是不限购不限贷，只要有资金就是可以买的，只要有偿还贷款的能力是都能贷足房价的5成，多套购买一样全都能贷5成，不会影响您在上海或者外地购房的名额和贷款记录和名额。虽然不能挂户口，但是我们是可以直接注册公司和工作室的，还有就是一个产权年限，商业公寓和商业别墅的产权是虽然40年或者50年，住宅是70年产权，但是外地户口在上海有购房名额后，没有落户的条件，户口也是落不进去的，并且现在房子都是不动产权，意思是土地是国有的，但是房子永久是您的，产权年限到期后呢是可以直接续期的，40年到期在续40年，70年到期在续70年，每平方15.6元一次性缴清。如果遇到政府有大规划要拆迁的话，住宅是根据市场价1：1的赔偿，而这种商业的公寓和别墅是1：3的赔偿。
商业公寓的优点是非常明显的。大部分的商业公寓它的地段是非常好，距离地铁也是非常的近，附近购物、餐饮等配套设施非常完善，生活便利。同时，商业公寓的安保措施也非常严格，楼宇内设有保安、门禁系统等，保证居民的安全。此外，商业公寓还拥有完善的物业管理服务，如保洁、维修、垃圾清理等，居住体验较为舒适。对于那些经常需要出差的商务人士和白领阶层来说 商业公寓是一个不错的选择。商务公寓不自住也可以出租，很受租客欢迎。
与之相比，别墅的优势则更加明显。别墅区环境空气清新，私密性较强，非常适合家庭居住。别墅内部设计精美，配套设施齐全，舒适度很高，有足够的活动空间，可以满足家庭成员的各种需求。此外，别墅还有一个重要优点就是投资回报率较高，可以作为一种稳健的投资方式。
综上所述，商业公寓和别墅各有优劣。如果您预算不高，考虑地段和交通且重视生活便利和安全性，商业公寓是一个不错的选择。如果您是注重私密性、生活品质和投资回报率的家庭，别墅则是更好的选择。但不管您选择哪种类型的房产，都需要根据实际情况，深入了解当地的市场状况和投资前景，以做出明智的购买决策。
