在济南，什么样的房子更保值？
这是最近咨被咨询最多的问题，我们不带情绪，只聊真正有用的干货，仔细聊聊济南楼市什么样的房子更保值。
第一、地段，判断房子价值，地段一定要放在第一位。济南被山和河夹在中间，阻碍着她一个中心点向外平均发展，形成了现在的大油条形状，同时也形成了2个中心，一个老中心，一个新中心。老济南很保守，越是本地人认可的地段，越是不容易改变他的价值，所以老城区的核心是好地段，缺的是好房子。同时，济南是省会，新中心吸引了大量的外地年轻人，济南的人口增长主要是增长在了济南的东部，所以以CBD为中心的周围，也是济南的好地段，以CBD为中心向外，价值被层层弱化。
第二、配套，很多人担心自己房子配套少，买菜都不方便。我给纠正一下，这些不用担心，只要是有了房子，第一个便利超市、第一家肉菜点会抢着去。我所说的配套是更大的配套，学区、商场、医院、公园，尤其是学区，如果想要房子更保值，要买挨着总校、挨着本校的房子。现在有些新楼盘，那些号称多好多好的学区，学校还没盖，老师还不知道在哪里，等他真正成熟了，变好的的时候，可能你的房子就该换了，你并没有享受到学校的优质，也没有享受到学校给你带去的红利。
第三、流通，我的房子三个月有一个看的，你的房子一个月有3个看的，那我的房子流通肯定不如你的房子。济南目前人口导入的区域主要是东部，只有人口导入的区域才有未来。当然，流通性也不是一成不变的，今天开发商借着规划把你吸引去，明天规划没落地，你的房子就没人接。所以，买房的时候要考虑清楚，将来你要卖的时候，要卖给谁，这个谁指的不是一个人，是一群人，一群将来会在这个位置工作、结婚、生子的人。
第四、产品，我接待过不少粉丝，上来先要户型图，看完户型图，房子就不看了，这种看房方式很难让人理解，他根本就没有想过，这样的户型已经是这个片区最好的户型了。产品是关键因素，但是关键因素中最末尾的，要满足了地段、配套、流通，再去看产品，到这时候，其实选产品难度就不高了，只记住一个字，那就是新，你在看好的地段，买到当下受欢迎的新产品，那基本上是没有错的。
第五、价格，为什么把价格放到最后？因为只有了解了前4点，才会对价格有更充分的认识。房子保值的根本就是价格，现在的问题是很多人不知道什么是贵，什么是便宜。普通人的贵贱区别是2万的就是贵，1万的就是便宜，而认知高的人贵贱区别是，物超所值或者物有所值是便宜，物不所值就是贵，比如最近东边有房子挨着灵堂，很多人在咋呼很便宜，这是便宜吗？不是，顶多是就值这个钱，房子不是看着便宜就是便宜，而是要跟着价值来，价值这2个字，普通人一定要好好悟一悟。
综上，什么样子的房子更保值，你不要只是去听答案，那些三言两语告诉你哪里是坑，哪里很便宜，哪里还要涨的，都是在调动你的情绪，拿你当傻子耍。你要记住，所有卖房子的陌生人，没有一个人会在你看了他的一个视频之后，就会是你的真正朋友，也没有义务去免费感动你，服务你，包括作者本身在内。所以，想要买对房子，提高自己的认知，首先是要自己懂识别的过程。
