这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
提问:房姐好,请问恺德光谷熙园120平值得投资吗,相比较有更好推荐吗,谢谢!
回答:你好,恺德光谷熙园是顺民开发的盘,开发商口碑比较差,物业口碑直接影响到二手房在二手市场上的溢价能力。 可以参考光谷未来城 佳源花都 城市之光目前的价格,比周边的天成美雅便宜不少。
提问:亲爱的房姐 最后一张首套票,1,准备加cs抢绿地星河汇高层!2,如果绿地抢不到,想继续加仓龙湖春江彼岸,但是只有低楼层143户型啥都看不了,高楼层113户型夹缝中看江,请问选哪一个户型未来投资好,谢谢 急!
回答:你好,感谢付费! 从汉阳滨江的二手成交数据看,大小户型的价格差距在1000元左右。 建议入手113这套,高楼层和夹缝看江都是加分项。
提问:房姐,急急急!头脑发昏1.5买了交投,明天付首付,现在后悔了,期房22年底交房感觉是个坑,有没有方法退定
回答:你好,感谢付费! 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商,先好好沟通,哭穷卖惨,退房原因一定是家里有其他事情要用钱。 2.房管局投诉,找开发商的问题,比如虚假宣传,没拿预售证,或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书 7.若以上方法都行不通,让销售帮你重新卖出去,给点红包。
提问:房姐,二问哈,想请教一下长江新城区可以投资吗?会不会有望成为下一个光谷东?大概需要多少年火热?如果投资的话,哪个盘比较合适?
回答:你好,长江新城1.0版本还没有正式落地,未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区,汉口北还是更有优势。 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块,承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少,不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高,其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了,汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好,处于高铁和机场之间,价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8.上风上水 缺点是:除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环,配套产业都一般,而且租赁市场价格低,买了月供硬扛,二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票,长江新城板块的不限购区域是非常好的选择,如果你有武汉房票,长江新城目前来看不确定性太大。
提问:房姐你好,我是会员到期刚续费,首先简单介绍一下家庭情况:家庭在武汉三套房,一套光谷的中建东湖锦城104平米自住中;一套光谷东的中建星光城126平,明年年底交房;一套汉南现代天外天小镇83平,今年11月交付。光谷的两套继续持有,准备出手现代天外天小镇后去长沙买房。房姐,您看我家资产该如何配置更好优化?谢谢
回答:你好,现代天外天出手思路正确。 长沙当下是低估的,低估程度和北京差不多。 如果有房票,能长持,可以买长沙。 光谷这2套挺好的,继续持有。
提问:房姐您好!绿地悦澜湾,二楼,四楼,单价一万六千八左右,毛坯,快满二。这价格如何?新手买房,买二手房要注意哪些?急等回复
回答:你好,感谢付费! 绿地悦澜湾低楼层,1.68是市场价,性价比一般。这个单价更倾向入手招商公园1872. 二手房注意事项: 1. 做好产调,产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰,核实产权人身份信息,有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看: 一看不动产权证书; 二是看购房合同和付款凭证。 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询),需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易紧密相关。 2.最大的雷区就是合同,你先跟中介沟通好,合同全部都改成利好你方。 3.交易过程中的任何一笔费用都可以砍价,或者通过不同方式减免。
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