孩子3岁时买的房，如今孩子已经上大学，房产证还没下来，西安这样的“问题楼盘”并不少见！
无法落户、影响孩子上学、房屋买卖受限……等问题实在让业主无法安心，也有不少业主因此走上各种投诉、维权之路，但进展似乎并不明显。
近日、官方出手开展“办证难”专项政治，一批业主看到希望。
01
买房超10年
这些小区“办证难”！
对于房子来说，不动产权证就是“身份证”一样的存在，然而房产证“办证难”的现象早已是房地产行业的顽疾。
在西安，有不少小区虽已经交付多年，但房产证却迟迟无法办理，5年、10年、甚至有些小区业主买房已经15年，房产证办理至今苦难重重。
雅荷春天三期：买房15年无法办证
据未央区雅荷春天三期业主反馈，自己2008年买房，至今已经过去15个年头，房产证办理却迟迟未有进展。
根据官方最新回复：雅荷春天三期为经开区城改项目，该项目未完成规划、竣工验收，造成房屋未能办证。目前，该项目已列入经开区处遗工作，开发建设单位已完成房屋安全检测，已申请实测延期。待实测报告出具后，督促开发商完成权调报告审核备案，抓紧办理首次登记，对于办证时间，并未给出具体回复。
瑞丰新欣城：入住10年难办证
与雅荷春天情况相似的小区，并不在少数。未央区瑞丰新欣城小区，入住10年未办理房产证。
根据未央区官方最新回复：瑞丰新欣城小区属三家庄城改开发部分，该项目已纳入未央区处遗项目。目前该项目正在资源规划局未央分局做合规性及技术审查和现状核实工作，之后将进行房屋质量安全鉴定及消防人防工作。
海璟暖暖的宅：列入不动产处遗项目
海璟暖暖的宅，至今10年了仍未办理房产证，经开管委会3月21日做出回复：经开区资源规划局已通知改造主体西安海荣房地产集团有限公司尽快按照市级文件要求提交相关资料。目前暖暖的宅项目改造主体已将此项目申请列入不动产处遗项目，按照最新文件要求做好前期资料准备工作，全力推进该项目不动产权证遗留问题的解决。待按期完成所有资料后，可办理项目房屋不动产权证初始登记。
名京九合院是西安知名的“老大难”，房产证办理问题多次被网友投诉、维权。项目2012年开始对外出售，2014年底交付（延期），至今11年多，开发商以各种名义在建工程抵押、无缘由未竣工验收等诸多原因，至今无法办理房产证。
近期的官方回复消息显示：名京九合院小区属于张家堡街道肖家村城改项目，该项目已申报未央区处遗项目。该项目需要完成房屋实测、合规性审查、技术审查等前期工作才能按照处遗相关文件纳入处遗工作范围。目前该项目正在办理房屋实测，待实测结果出具后才能按照程序办理后续手续。
我们可以看到，这些超10年“问题楼盘”，虽有不少已经列入处遗项目，但房产证距离办理时间还是待定状态。
02
专项政治
办证难或将解决？
近期，西安市自然资源规划局发布“关于住房领域办证难方面群众身边腐败和作风问题受理方式”，关于“办证难”受理内容包括：
1. 化解历史遗留问题不担当不作为、推诿扯皮、久拖不办等问题；
2、不动产权证办理过程中吃拿卡要、以权谋私等问题；
为加快推进处理房屋“办证难”问题处置工作，4月12日，市资源规划局召开全市第五次处遗项目典型案例研讨会。
港务、未央和高新分局根据现有处遗工作中个别典型案例进行汇报。同时，相关处室针对各分局汇报的典型案例项目共同研判，分析解决方法，探讨处置意见。
图源：西安市自然资源规划局
会议强调，各分县局在处遗项目处置过程中必须要实事求是、依法依规来解决处遗项目中遇到的问题。同时，要抢抓省处遗政策的机遇期，确保按时完成处遗任务，典型案例将汇编成册，供各区县开发区在处遗工作中具体参考。
其实，为了解决“领证难”，“拿证晚”这一民生问题，相关部门在不断出台政策。
早在2019年3月，国家人民政府网站就发布了《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》，通知提到目标2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
聚焦西安楼市，多区不少项目已推行了“交房即交证”政策。
2020年11月3日，《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》正式印发，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。
图源：浐灞生态区官网
紧接着，2020年11月19日，西安高新区管委会发布关于印发《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》的通知，成为第二个"交房即交证"的开发区。
继续浐灞、高新之后、“交房即交证”在国际港务区、西咸新区空港新城、沣西新城也陆续落地，另外，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权力，从2022年1月1日起执行。
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题，截至目前，西安市已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目共公示十六批，313个小区。
可以说，对于“办证难”问题，从官方到房企都在努力，包括此次针对住房领域不动产办证难的专项整治工作，不少有历史遗留问题的小区，办证问题也在逐渐推动。
03
官方回复
40+小区办证进展曝光
针对西安网友关注的房产证办理最新进展，房博士也做了整理。
1、世纪锦绣：正在整理资料阶段
世纪锦绣小区是由丹尼尔集团公司开发，小区三十多栋楼，五千余户。业主已入住十余年之久，为了有房产证业主年年维权，始终拿不到房产证。政府出台了房产证办理的“处遗文件”，本小区也符合处遗文件规定的条件，业主找政府，相关部门回答去找开发商；业主找开发商，开发商说政府的责任，开发商以各种理由不报资料。
目前已与区处遗办进行沟通，正在整理资料阶段。
2、华宇时间城：2023年12月底取得大证
项目三期一标段预计2023年6月底通正式电；预计2023年8月底消防验收完毕；预计2023年10月底取得竣工验收备案表；2023年12月底取得大证。
3、姜溪花都：组建专班
该项目“五证”不齐全，且土地权属存在纠纷，已停止手续办理。目前，有关部门已组建专班，对项目存在的问题进行处理，房产证办理进度将第一时间向业主进行通报。
4、左岸骏景：预计于2025年办理完成
左岸骏景项目于2012年开始开发建设，该项目因房地产相关政策调整及开发企业资金链断裂导致长期停工，于2020年至2021年复工并完成交付工作；左岸骏景项目目前已取得《建设用地规划许可证》，其他手续正在办理中，预计于2025年办理完成。
5、世茂璀璨倾城小区一期：初始登记阶段
该小区交付时间为三批次，分别为2021年5月30日、2021年8月30日和2022年8月11日，目前正在进行初始登记阶段，由世茂公司对接不动产权籍调查中心办理权调报告，待完成审批后陆续进行产权证办理。依据商品房买卖合同约定，交付之日起730日内办理房产证，资料齐全的业主将分别按照交付批次于2023年5月30日、2023年8月30日、2024年8月11日前取得房产证。
