海淀区，位于北京西北部，横跨西三环-西六环，西北二环-北五环。截止到2023年，海淀人口312.5万，GDP1.1万亿。
海淀区下辖22个街道和7个镇。
22个街道：海淀、永定路、甘家口、紫竹院、北太平庄、中关村、学院路、万寿路、西三旗、马连洼、花园路、田村路、清河、燕园、清华园、北下关、八里庄、上地、曙光、香山、羊坊店、青龙桥街道。
7个镇：海淀、东升、西北旺、四季青、温泉、苏家坨、上庄镇。
根据绿中介的数据，清河、紫竹桥、小西天板块最热门。为什么是这三个板块呢？我们来一一分析一下。
清河板块，主要指上清桥（清河）以北区域，包括地铁清河小营桥、清河站、西小口、永泰庄等站。
清河板块西北接中关村软件园，汇集了百度、腾讯、新浪等总部大厂，南临五道口、学院路，东有奥森北园、东小口森林公园等，又有海淀学区，位置得天独厚。
多重利好加持，再加上清河有着众多次新小区，让清河一跃成为买房人关注的重点。
清河有清河橡树湾（五期）、世华龙樾（四期）、橡林郡、强佑清河新城府学上院、宝盛里（观澳园、芳清园、观林园、观景园）、金隅美和园（东区）、合景映月台、永泰园、鲲鹏小区、毛纺厂（西、南、北小区）、高巢、永泰东里。
公交党校宿舍、前屯路57（58）号院、621、信息学院家属楼、海清园、卫生局宿舍、砂轮厂宿舍、邮局家属楼、清河电信宿舍、清河文苑、儿童福利院家属楼、央财家属楼等。
紫竹桥、甘家口板块，两板块接近，所以就一块介绍了。围绕紫竹院公园，西三环两侧，包括紫竹院和甘家口街道。
境内有6、9、10、16号线多条地铁线，有白石桥南、花园桥、国图、白堆子、慈寿寺、车道沟、甘家口、二里沟、万寿寺等站，交通便利。
板块内既有品质不错的次新“豪宅”，也有很多老公房。
靠近人大、中央民大、首师大、北工商等多所高校，又有首师大实验小学、花园村二小、首师大二附中、海淀实验中学等优质中小学教育资源，还有紫竹院等自然环境，各种配套非常完善。
小区有主语城、万泽御河湾、财智会馆、水岸名居、长昆明居、中海雅园、人济山庄、豪柏国际公寓、10号名邸、汇景阁、昌运宫、中海紫金苑、世纪新景、双紫园、颐安嘉园、国兴家园、增光佳苑、中海馥园、海赋国际。
万景公寓、富丽、环保局宿舍、首体宿舍、酱油厂宿舍、紫竹院、七贤村、花园村、紫竹院98号院（化工大家属楼）、机械研究院（东西区）、彩电宿舍、建设部大院、增光路、阜光里、景王坟、后白堆子、阜北、阜南‘’劳动关系学院。
紫竹院路系列号院、紫竹院南路系列号院、车道沟系列、车公庄西路系列号院、北洼西里、北洼路系列号院、西三环北路系列号院、新苑街系列号院、三虎桥、三虎桥南路系列号院等小区。
小西天板块，位于海淀与西城交界，北太平庄街道，西直门桥东北侧，地铁有西直门、积水潭、新街口、北太平庄、蓟门桥等站，主城区，交通便利。
板块内有北师大、北邮等高校及附属教育资源，房龄整体偏老，但面积小、总价低，非常适合刚需上车，也受到了市场的关注。
小区有远洋风景、金晖嘉园、海云轩、依都阁、文慧园、学院派、西晴公寓、天兆家园、今典花园、迈豪时代、冶金大院。时代之光名苑、红联村、红联南（北）村、志强南（北）园、五月华庭。
明光村、政法大学文化楼、索家坟、明光北里、新外大街系列号院、师大北路21号院、文慧园路系列号院、电车厂宿舍、学院南路系列号院、城建小区等。
总结
海淀比较受市场关注的板块，要么保值属性强，有次新小区和优质的配套资源，要么房价相对较低且位置好，能够满足多样化的需求。
海淀除山后外，新房较少。2000年后电梯房可算作次新。作为教育、科技、产业强区，海淀有多重溢价属性加持，整体而言，配套非常完善。
市场的选择，更加具有参考意义。其他板块，后续慢慢介绍。
