“成片开发”是当下板块规划发展、城市更新和旧改的重要方式。
通过这类方式，可以让整座城市在整体规划的框架下，有序开发，建一片成一片。
就在近期，钟楼区政府网站发布了关于《常州市钟楼区2024-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告。
从方案来看，城西两大片区即将征收成片开发！本篇，我们就一起来了解下。
这份土地征收成片开发方案（意见征求稿）主要涉及钟楼区邹区镇，包含2个片区，其中1个片区为工业主导型片区，1个片区为城市新区类片区，片区范围总面积为20.0966公顷（成片开发范围及面积以最终批复为准）。
要明确的是，地块征收成片开发方案并不意味着片区内全部都征收，更多的是结合片区面貌制定征收开发方案，实现界面的连贯性、统一性。
据实施计划，本方案拟安排开发项目17个，全部位于邹区镇。
本方案2个片区实施期限均为2024年12月-2029年12月，预计2027年内完成全部土地征收，2029年12月前完成基础设施配套建设和全部土地供应和项目建设。
分别来看一下成片开发区域的基本情况：
（1）邹区镇岳津组东部生活片区
该开发片区范围位于钟楼区邹区镇，东至东环路，南至兴隆街，西至岳津东路，北至G312国道，为城市新区类片区，片区总面积14.7820公顷。
该片区范围内包含一宗居住用地以及华威创智商务园、华日升国际灯饰广场等。
涉及的这宗居住用地即岳津路东侧地块，被列入了2024年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库。地块四至范围为东至华日升广场、南至兴隆街、西至岳津路、北至G312，出让面积约88亩。
作为成片开发的新区类片区，该片区周边也均是以居住用地为主。具体见下图，片区西侧紧邻两宗宅地，以鹤溪路为界，南北各一宗；片区南侧紧邻的也是一宗宅地，即常泰铁路西侧1#地块。
除居住用地外，周边还有水岸馨苑、金洲花城等一众成熟小区，可以看到江宜高速西侧的这片区域将打造成一个以居住为主的新兴片区。
（2）邹区镇工业大道东侧工业片区
该开发片区范围位于钟楼区邹区镇，东至通灵路，南至鹤溪路，西至工业大道，北至灵溪路，为工业主导型片区，片区总面积5.3146公顷。
该片区周边多为厂区、市场等，东侧紧邻光辉灯具市场、邹区灯贸中心、邹区灯博广场、发得灯具市场、邹区灯具城等一众市场，是邹区灯具产业较为成熟的片区。
实际上，早在今年8月，邹区镇就部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见。
其中，明确提到拟对腾龙大道生态科创走廊、东环路以西居住片区、戴安花园、龙潭陵园、凌家塘市场、西城市片区、凯旋门周边地块等区域的用地性质和控制指标进行修改。
此次即将成片开发的两个片区，就是其中的东环路以西居住片区以及凯旋门周边地块。
11月时，地块控制性详细规划（修改）批前公示。
从拟修改用地规划图来看，两个片区的未来规划还是非常清晰的。比如东环路以西片区，就是一个非常鲜明的居住片区，还涵盖了部分教育配套。
近年来，随着土地征收成片开发的推进，邹区镇也迎来了全新面貌。
当然，作为钟楼“两湖”创新先行区重要驱动载体的钟楼高新园（邹区），本就在高起点规划之下，迈入了全新的发展征程。
强劲的产业集群，是板块高质量发展必需的“经济底座”。
一方面，传统产业转型升级。
作为全国闻名的“灯具之乡”，钟楼高新园的传统强势产业——灯具产业也在厚积薄发。比如去年8月正式运营的邹区户外灯具产业园，便是由原金狮焊接灯具园区改造提升而成，目前已成功招引6家企业。
另一方面，全力打造“1+3”新型产业体系，抢先布局以新能源产业为主导，以新能源汽车关键部件、新能源材料、新能源照明为支撑的产业版图。
3年来，先后有16个项目入选省市重大项目，约占全区数量的80%，其中招引落地了10余个新能源汽车关键部件项目，占招引项目数量的一半以上、总投资额的80%以上，成为全市新能源汽车产业集群的重要承载地。
与强劲产业发展格局匹配的，则是同步向新的城市界面及综合配套。这两年，板块内还有一系列新动作。
医疗方面，2023年5月邹区人民医院新大楼落成，与常州市第一人民医院开展双向转诊、远程会诊、分级诊疗的服务模式，为周边区域的群众提供更优质、便捷的医疗服务。
教育方面，常州卫生高等职业技术学校即将搬迁至殷杏泰产教融合试验区。这里是钟楼当前重点打造建设的区域，多所职业院校相继落子的殷村职教中心就在此区域，距离常州卫校新址仅1.5公里左右。
未来，待卫校新校区投用，还将进一步提升区域的基础设施和景观界面，并导入更多的人流量，为片区的发展奠定基调。
交通上，振中路跨运河桥主桥及东引桥已开始施工，工程建成后，将加快推进钟楼西进融合发展，完善区域交通基础设施，带动沿线产业和经济发展。
后续，伴随着中吴大道西延工程的推进，未来全域的交通便捷度将进一步提升。
此外，板块内引进的铂尔曼酒店正在建设中，建成后将成为板块内全新的地标性高端酒店。这类高能级项目，也将为板块内商务往来提供便利的基础条件。
相较于日益完善的城市界面以及配套设施，板块新房市场近年来略显低调，目前仅龙宸映、依云美域花园2盘主力在售。
这一现状，一方面与长期筑底的市场行情有关，土地市场低迷，促使新房整体缩量；另一方面也与在售新房的改善属性不强有关，无法满足区域内的改善需求。
但城市的高质量发展及迭代，从来不能只靠一个点或是一条线，而是以点带面，铺陈开来的全幅画卷。
抛开房地产市场，相信当下越来越成熟的钟楼高新园，还将以强劲的产业赋能板块发展，为区域带来更多发展契机。
