第一队:天成观澜二期、贝尔体育场项目、恒玺北大院项目。
最有希望在2023年完成亮相和入市的三个楼盘,竟然是年末土拍这一批。市场化房企在这样的时间点和环境下拿地,一定是目的明确。
其中天成补仓的新西南地块,观澜二期已经官宣。
而贝尔地产体育场地块、恒玺的北大院地块在入市欲望和开发时间表上看,也非常有望在2023年年中完成入市。
除了他们各自相当优渥的地段,值得关注的是这几个项目的产品,2022年12月沧州发布关于支持房地产良性循环和健康发展的配套政策措施。引导建设改善型高品质住宅被列为重点战略,同时官宣取消规划控制条件中阳台封闭、顶层退台等限制。
熊市看改善,地段加成、规控放松,很难让人不期待这几个项目的产品。
另外值得关注的一点是非常有望入市的项目其体量规模均不大,其中贝尔、恒玺项目锁定三万平以内规模精品社区,可以说核心地段、改善市场的发展节奏是得从保守的。
观澜二期方面预计不会规划超千户的社区规模,基本能覆盖新西南较长周期的需求。
从新供应规模上讲,供需关系稳定,市场亦趋向稳定。
至于交发集团体育场地块,暂时还未有相关入市信号传出,难以给出明确的入市预期。
●第二队:柒里晴川、御景狮城二期、金樾府