（高新-长安龍胤）
（本期主要按照随机抽样原则：区域随机，户型随机。通过对比2021年4-6月份的成交，让各位无论是购房、还是售房的朋友能更直观对比）
一、三区交汇，网红盘褪去色彩
（三区交汇-融创天朗西安宸院）
作为雁塔区为数不多的精装交付楼盘，从开盘至今，万众瞩目。交汇于长安-雁塔-高新，凭借着得天独厚的地理位置，从新房到二手，热度满满。目前入住率逐年攀升，周边配套趋于完善，城南最大的生态公园，西北最大的宜家荟聚，五分钟生活圈。架不住周边新盘的背刺，一卫配比的三室看样子也不怎么受欢迎。不过有一说一，降幅还是比较小的，毕竟装修成本，入住成本，加上楼龄新，目前看来稳住就是胜利。除此之外，也是雁塔为数不多电动车禁止入园的改善社区，园内环境还是不错的。
（三区交汇-金地西沣公园）
与融创西安宸院一路之隔，更偏刚需一点，起步面积小，一期密度稍微大一些。停车位配比差点，楼下就是学校。在市场好的时候，凭借着赠送面积和楼龄，深得刚需刚改青睐。配套成熟，入住率高，所以相对拥挤。
二、城南成交王，跌落神坛
（雁塔-融侨馨苑）
电子城二次创业板块，距高新一路之隔，地铁即将开通，楼龄是二手房最确定的降价因素，建成于07-12年，带有第一梯队小学，户型分布均匀，一直是城南最热的楼盘，目前在售600套左右，占比总户数的9%左右，置换需求在增加。就跟西安整体二手房情况一样，成交量不变，挂牌量猛增，分子跟分母的对比，是目前二手市场的现状，这就是为什么会降价。内卷严重，割肉前行吧！
三、上位新贵，冷宫欢迎你
（曲江-中海凯旋门）
曲江是一个名片，二期搭上时代顺风车，一路披荆斩棘。论位置，三环外，说环境，离景区也不近。一荣俱荣，一损俱损，总的来说，没有一期的核心资源，毕竟看大唐芙蓉园，走路怕是行不通吧。
（曲江-华侨城108坊）
四、二环也不行，你看看三环
（东方罗马花园）
主打人生第一套房，个高的朋友就住一楼沙发区。曾经一度引领整个西安刚需的成交量，换手率也出奇的高，建议看房的时候戴个安全帽，玩笑归玩笑，住家还是有诸多不便。这不，首付比例+利率降了之后，总价低不再是优势，西安这么大，千万不要委屈自己。
（御锦城云禧）
凭借着西安最大的商品房社区，有没有朋友知道还有几期，去御锦城千万别瞎转，小编一度迷路不能自己。
五、好学生也要挨打，主打一视同仁
（高新-中大国际九号）
作为国家级开发区，勤劳耕耘20多年，其发展确实是有目共睹的，相比于其他区域，独特的教育资源吸引了天南海北的购房者，毕竟大家都想上个事少，离家近，工资高的班，那么聚集了大量白领，高新企业的高新区，说实话还是会比较热的，孩子要上学，自己要加班，这确实置业高新是个好选择。
（万达天樾一期）
主打改善，除了成交周期长一点，其位置比较核心，地铁也近，谁能想到在楼龄新的房子里，这个真的良心价了。
（枫林绿洲）
这个05-08年左右成交量比较大的楼盘，告诉你他为什么成交量大，你可能不信。主要是因为：便宜。这个不按常理出牌的区域，如果没有极致的上学需求，我建议绕一绕。事实就是，在周边这些楼盘里面，万达是属于新且便宜，而枫林绿洲就属于同楼龄，环境好且能上学里面最便宜的。
