如今购置房产，着实有诸多因素需要斟酌，诸如优越的地理位置、优质的学区资源、宜人的居住环境等等。
倘若暂且抛开其他方面的考量，相信不少人都会对临湖而居的住所心生向往。临湖之处，空气清新宜人，视野开阔无遮，闲暇时分还能沿湖悠然漫步，尽享诗意生活。
合肥坐拥董铺湖、南艳湖、翡翠湖、天鹅湖、柏堰湖、陶冲湖等众多湖泊资源。那么，这些临湖小区当下的售价究竟如何呢？让我们一同去一探究竟。
NO.1|壹
临湖热门小区“现价”
依澜雅居
依澜雅居位于南艳湖公园东边，据透露，依澜雅居当年号头费要12—20万不等。当时十分热销，当时均价为6500 元/㎡，开盘房源在短短一个小时内便全部售罄。
其中热销的原因首先小区的学区是南艳小学和46中海恒分校。除了价格方面的优势之外，周边海恒商业街配套齐全，生活氛围浓厚。对于刚需来说而且当时经开区在售的项目少，所以很多人会更关注依澜雅居。这个小区从2015年开盘，到2019年中旬都还有3栋楼没有备案，但耐不住价格低，即使后面涨到1.5万/m²，在当时经开区的价格是很有性价比的。
二手房高峰期超3万/m²，现在挂牌均价1.7万/m²，直降1.3万/m²。
根据好好选房的数据，近期的成交价在1.6-1.9万/m²，虽然不如高峰期价格高，但是对于当时入手价格还是赚的。
绿城玫瑰园
作为合肥豪宅2.0时代的代表，绿城玫瑰园的二手房价格长期居高不下。整体规划南北两区，北区主打高层，南区以别墅、平层为主，均是沿着中心景观草坪对称设计。小区内部人车分流，配备大型游泳池，且出了门向西步行即可到达168中小学，去翡翠湖公园也就是几分钟的距离。
合肥楼市实景大图
二手房高峰期近5万/m²，现在挂牌均价4万/m²左右，直降1万/m²。近期成交在3万/m²，成交价也是下滑明显。
内森庄园
内森庄园位于政务区天鹅湖的北边，属于合肥的顶级豪宅项目，地段、配套、物业、产品、圈层无一短板。该独栋别墅群位于政务区翡翠路与南二环路交会处，依匡河而筑。绿水环绕，植被繁茂，别墅群隐于翠影之中。
2024年的二手房挂牌均价高达4.4万/㎡，2024年截止目前卖了31套，基本上1个月能卖3套左右。
旭辉湖山源著
旭辉湖山源著，位于合肥市蜀山区习友路与浮山路交口东北角(柏堰湖北)，北雁湖湿地公园就在小区南门对面，小区有洋房有别墅，买家以改善型为主，多是三房及以上的大户型房子，户型品质较好。
2023年成交均价环比上涨9.61%，成交均价35062元/㎡，挂牌均价37079元/㎡。2024年11月最新挂牌均价35695元/㎡。
陶冲湖别院
陶冲湖别院在陶冲湖公园的北边，位于新蚌埠路和淮海大道交口，由旭辉与绿地两大知名房企联手构筑。
陶冲湖别院可以说是陶冲湖板块的二手房扛把子，该小区2020年2020年基本挂价在1.4万/㎡，然后涨到了1.8万/㎡，其中2022年最高挂价已经冲到了1.9万/㎡，因为在2022年168陶冲湖中学正式“民转公”，学区升级直接影响该小区的成交价也是到达新高度。
陶冲湖别院的二手房一直都是成交量比较高的，近期小区的二手房成交都在1.15万/m²左右。这个价格其实是低于当时的入市价格，所以对于想买该小区二手房的可以考虑入手。
合肥这些临湖小区，从曾经的热销到如今价格的起伏变迁，它们见证了房地产市场的风云变幻。无论是依澜雅居的刚需之选，还是绿城玫瑰园、内森庄园的高端定位，亦或是旭辉湖山源著、陶冲湖别院的区域代表性。
但大部分小区价格有所回落，有的甚至跌幅较大，但对于购房者来说，是个合适的购买机会。
接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房位于翡翠湖板块的翰林雅居房源，让我们一起来看看。
NO.2|贰
湖边小区、168玫瑰园双本部学区
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是翡翠湖的翰林雅居。
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蜀山区翡翠湖看，翰林雅居，精装，135㎡4室2厅2卫！,300万
卖家自述：
我的小区是双学区(168西校区)，滿五唯一，紧靠翡翠公园，环境特别好。小区共500多户，大小适中。我这栋楼是小区最后建成的一幢楼，建成于2007年。公摊面积比较小。
01
小区基本情况
小区是2004年建成的，首先位置十分优越，邻近翡翠湖，而且距离合肥工业大学很近，有很多老师都住在该小区，小区的周边整体的居住氛围强。
小区2021年最高挂牌价达到近3.5万/m²，2024年的挂牌价2.3万/m²。近期挂牌价2.38万/m²。
02
业主户型解析
首先该户型是四室两厅两卫，客厅南北通风，主卧配了卫生间，次卧C有一个大阳台，这个可以根据需求进行改造，种种花草也是很好的。
03
区域与配套
医院：安徽医科大学第二附属医院
商业：国耀星达城
交通：3号线大学城北(地铁站)
学区：168玫瑰园学校双本部（西区）
04
首付与月供
房东希望售价300万，均价2.2万/m²。以首付15%，等额本息30年还款，当前3.1%利率计算，每个月需要承10888元的月供。
如果诚信买房，房东可以接受谈价。
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房源综合评估
房东希望售价300万，135㎡4室2厅2卫，均价2.2万/m²，这个挂牌价是低于小区的整体2.38万/m²的挂牌价格。而且小区的学区还是168玫瑰园学校双本部（西区），邻近翡翠湖，环境好。有意向的可以入手。
NO.3|叁
结语
翰林雅居这套有明显的优势，一是位于翡翠湖板块，二是双学区的优势，并且是满五唯一的特质，减轻了购房的税费负担；紧邻翡翠湖与合肥工业大学的优越位置，既赋予了生活诗意的底色，又营造出浓厚的人文居住氛围。
135㎡的四室两厅两卫户型，南北通风满足家庭多样生活需求。周边安徽医科大学第二附属医院保障健康，国耀星达城丰富商业生活，3 号线大学城北站便捷交通出行。
房东 300 万的售价，低于小区近期挂牌均价，且愿意接受谈价，这无疑是一个充满诚意与机遇的信号。对于购房者而言，在当下市场环境下，需综合考量自身经济实力、家庭长远规划以及对生活品质的追求。
