图源拱墅发布
11月28日，朝晖六区13幢危旧房拆除完毕，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目正式开工。
这是全省开创城市有机更新的首个试点项目，由拱墅城发集团负责施工建设。
据悉，该项目北至潮王路、西至上塘路、东侧贴临朝晖六区、南侧贴临国都朝晖新城，总建筑面积约为8.1万平方米，涉及13幢房屋共548户住户。项目计划于2025年竣工。
浙工新村将建成什么样？资金难题如何破解？小区搬迁居民又该如何临时安置？
“量体裁衣”做好新房设计
浙工新村位于拱墅区朝晖街道大木桥社区，于上世纪八九十年代建成。和很多老旧小区一样，长期以来，浙工新村也有着基础设施落后、停车难、管理差等突出问题。
为进一步改善居民居住条件，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目在户型、建筑风格、配套设施、车位等方面，都做了诸多考虑。
根据此前公告，朝晖六区内2000年前的13幢建筑，62-68幢（连续）、72-76幢（连续）和77幢（公建房）将实施城市危旧房有机更新。若小区实施有机更新，将原拆原建成小高层；在原有54种户型的基础上，保持原建筑套内面积不减少，并适当扩面，为居民设计9种户型供选择，面积从65方到117方不等。
同时，该项目还将大运河文化、浙工大精神等元素融入整体风格，建筑外立面构成线条似蜿蜒的运河形态，建筑色彩传承江南传统建筑特色，屋顶设计则借鉴大运河传统民居屋顶。
此外，项目还将新建“一老一小”活动中心等配套设施超2000平方米，新设地下车位450余个，绿化率提升至25%以上。
可以想见，2年后，一个环境优美、配套功能齐全的新小区，将迎接小区居民的回归。
资金难题如何破解？
地处“寸土寸金”的杭州市区，危旧房拆除、原地重建资金投入如何更惠民？扩面价格怎么算？这是很多市民关注的问题。
据悉，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目始终坚持居民适度投入、政府普惠政策补贴原则，创新多方共担机制，让群众收益最大、实惠最多。
根据此前公告，业主可以置换新房的面积，不小于原房置换面积加原房楼层朝向等面积补差，市场价扩面不超过20方，结合意愿调查结果，配置新房户型。业主要求变更户型配置的，另行提交书面申请。
“之前现场工作组进行过民意调查，有些居民觉得自己年纪级大了，不想折腾，有些居民想要更大面积的住宅改善生活，最后折中了各方面意见，定下来扩面不超过20方。”朝晖六区所在的大木桥社区戴书记说。
在扩面定价及车位定价上，该项目将在对照周边二手房、次新房小区价格基础上，合理修正确定价格，确保投入和收益的科学统筹，实现城市危旧房更新中的资金平衡。
搬迁居民如何临时安置？
但从更长远的时间跨度来看，其实浙工新村的有机更新之路走得殊为曲折。
早在2012年12月19日，钱江晚报就关注到了朝晖六区危旧房改造更新问题。最初关注的是朝晖六区67幢。杭州朝晖六区67幢建于1983年，从1993年到2014年，该楼前后五次鉴定均被指出安全隐患严重。最后一次鉴定，更是被判定为C级（最高等级为D，整幢危房，需立即停用）。
经过数年跟踪，朝晖六区67幢危楼的命运逐渐显露曙光。2015年，小区所在地的区政府提出将浙工新村的13栋住宅成片改造，推倒重建的方案，然而这个方案未能征得全小区90%的业主同意启动。“解危”由此搁置了几年。
今年上半年，杭州发布了《全面推进城市更新的实施意见》，其中就提到要对老旧小区、危旧楼房等进行完善和优化调整，消除安全隐患、改善功能设施、提供居住品质。
浙工新村的“解危”之路迎来了新转机。
但不同于出于公共利益需要的征收，这类有机更新需要绝大部分业主同意才能进行。今年7月，社区居民达成一致，签约完成，项目终于正式启动。10月底房屋拆除工作开始，也意味着项目继续向前迈进。
为顺利推进该项目，作为属地责任单位的朝晖街道通过开展小区服务日、党员面对面、民情恳谈会等活动，搭建民情交流、志愿服务平台；并创新成立居民代表自愿有机更新委员会，13名代表配合开展政策宣讲、意见收集、沟通协商等工作。
而负责施工建设的拱墅城发集团前期则多次与自更会及业主代表面对面沟通，根据收集的意见建议，对方案进行升级优化。
此外，区住建局还协调了50多套住房提供给搬迁的居民居住；搬迁的居民也可以选择拿临时租房补贴在外自行租房，临时租房补贴是根据杭州市统一标准执行。
