当一栋大楼的高度超过150米，就是全球公认的摩天大楼，这样的大楼纽约有303座，深圳有351座，但深圳只是全球摩天大楼数量第二高的城市，而全球摩天大楼最多的城市就是香港。
而香港最高的建筑，不是李嘉诚的长江中心，不是知名度最高的中银大厦和国际金融中心，而是位于九龙半岛的环球贸易广场，简称ICC。
ICC高度484米，2010年建成时是世界第4高楼，现在是世界第13高楼，共有108层，是香港唯一楼层超过100层的建筑，总楼面面积高达504350平方米。
10到99层是共计28万平方米的甲级办公区域，3到9层以及118层是香港丽思卡尔顿酒店，这也是香港最高的酒店，第100层是天际100观景平台，第101 层是高级餐厅，ICC内部除了30部大型电梯，还有14部直达高层的电梯和两部贵宾电梯，是香港速度最快运行长度最长的电梯，为了应对紧急情况，ICC还配置了38部发电机。
九龙站Union Square也就是港铁九龙站的上盖，属于超级综合商住开发计划，总共有7期项目，第一期漾日居，第二期擎天半岛，第三期凯旋门，第四期君临天下。
然后五六七三期是合并开发的圆方、天玺和ICC，香港土豪明星王嘉尔在天玺就有一套房，每个月可以收租5.3万港元。
这七个项目总面积109万平方米，并非一家之力可以完成，汇集了港铁公司、吴光正的九龙仓集团、陈启宗的恒隆集团、郑维强的永泰控股，以及郭氏家族的新鸿基地产，其中ICC就是新鸿基独资的作品。
新鸿基地产是香港第一大地产商，资产超过7000亿，每年收租的租金就有300亿，创办人是郭德胜，是李嘉诚和李兆基之前的90年代香港首富，郭德胜去世后新鸿基由三个儿子共同接班。
大儿子郭炳湘和李泽钜一样都被张子强绑架过，李泽钜花了10亿3800万赎金，郭炳湘花了6个亿赎金，面对老爹留下的千亿遗产，三个儿子都很强也导致了三子夺嫡的惨烈，也是香港历史上最大最精彩的豪门恩怨，出轨和香港最大的贪腐案，给哥哥开精神问题证明 ，把弟弟送进牢房，相比之下港剧拍的都太保守了。
结局就是老母亲邝肖卿复出掌权，郭炳湘自立门户，郭炳联和郭炳江留在新鸿基。
如今邝肖卿有152亿美元财富，郭炳湘子女有58亿美元财富，郭炳江父子有52亿美元财富，郭炳联父子有51亿美元财富，郭家总财富超过300亿美元，紧随李嘉诚之后是香港第二大豪门。
2000年新鸿基拿下ICC，原计划是574米的设计高度抢过台北101大厦的全球最高建筑头衔，但是因为效益问题被新鸿基砍到484米，ICC前前后后花了新鸿基200亿港元投资，但是在ICC强大的吸金能力面前这都是小钱。
大楼还没落成新鸿基就开启预售并提前让商户入场营业，ICC最大的租户是德意志银行，一口气就租走12层，总面积高达6.2万平方米，要知道当年每平米的月租金已经超过600元。
第二大租户是摩根士丹利，租下30至47层作为亚太总部，每个月租金高达1000万港元，第三大租户是瑞信集团，大楼87至95层以及最高的办公楼层97至99层，共30万平方呎都是瑞信集团的香港总部。
因为香港是亚洲金融中心，所以ICC的租户以金融业和贸易业的跨国巨头居多，除了上面的，还有安邦资产 荷兰银行 定会投资 中投国际，中信银行 华兴资本 瑞士信贷 法国外贸银行等等。
ICC最大的租金来源就是甲级办公区域，足足28万平方米的办公区域且基本已经出租，现在已经涨到了每月每平米900元上下，一年算下来就有30亿的租金收入了，另外ICC还有20亿的商场租金收入。
没错，200亿的成本一年光是收租就将近50亿，这还不是最令人羡慕的，环球金融中心对面的香港第二高楼国际金融中心IFC也是新鸿基的项目，也就是说香港第一高和第二高的大楼，房东都是新鸿基以及背后的郭德胜家族。
因为IFC在中环扛把子位置，吸金能力是ICC的两倍，一平米1800元的月租金让IFC每年为新鸿基带来90亿元的租金收入，如今这家香港地产一哥在香港连同内地的项目，连租带售一年营收超过770亿元，其中超过一半是租金带来的利润。
郭氏家族拥有超过新鸿基50%的股份，而新鸿基每年又有将近一半的利润会拿来分红，所以不谈股权价值只谈每年的分红，郭氏家族就有100亿元入账，加上郭炳湘自立门户的帝国集团收入，这就是典型的花钱比赚钱还辛苦的亚洲超级豪门。
香港四大家族无不是通过地产这个瓜分香港时代红利的最强方案，才成为亚洲四大豪门。如今郭家已经传承到第三代完全没有式微的迹象，而且香港的土地是永久产权，郭家后人专心败家都败不完这数千亿的财富，除非二次分家，因为邝肖卿年事已高，仍有上百亿美元的财富没有交割，想必未来又将上演一场香江豪门世纪恩怨。
