西丽高铁站、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城等等规划，加之片区内丰富的山水生态资源，西丽逐渐成为宜居宜业宜学的优质片区，一批批的改善置业家庭也开始把目光落在这里。
去年，西丽入市的新房不多，有汇城茗院、玖裕茗院等，汇城茗院还是去年为数不多需要看积分的盘，推120-195平大户型，开盘当天销售剩15套左右，不过如今在住建局网站查看，124套仅剩1套期房待售。另一个玖裕茗院是小户型的宿舍产品，去化就非常一般了。
这两个“茗院”系，背后都是同一个开发商——新润园，看房企的名字有些陌生，但要说福田吊足了大家胃口的海德园就比较熟悉了，海德园就是新润园开发的。
今年西丽，新润园仍然还有储备项目，就是汉园茗院，三个“茗院”项目，新润园这是西丽的“地主”吧，加上香蜜湖海德园，可以说手握的项目都在核心片区。
西丽汉园茗院一直也都有入市的消息，年前爱住家现场实探发现项目建设也将近封顶，入市应该不远了，那么西丽的住宅新品，汉园茗院值不值得买？
地铁旁、大道边，汉园茗院建设将近封顶，但路边车流噪音很大
虽然同是“茗院”且在西丽，但汉园茗院的区位整体看会逊色于玖裕茗院、汇城茗院。
前两个已开盘的项目，玖裕茗院在留仙洞总部基地附近，旁边是深中南山创新学校，西丽生态公园也在旁边，这个项目败就败在房屋用途是宿舍。汇城茗院在大学城，野生动物园附近，居住环境好，景观视野开阔。
两者差不多都是西丽的中心区域，待售的汉园茗院快到西丽的边缘，一站的距离就到龙华深圳北站，也许未来也能享受到北站利好的辐射。
不可否认的是汉园茗院在相关配套上还是很有优势的。
项目就在长岭陂地铁站出口处，从地铁出来可以看到项目，已经基本建设到和旁边的京基御景峯一样的高度，估计离封顶应该也不远了。
妥妥的地铁口项目，轨道交通是比较加分的。项目也紧靠留仙大道，即使是自驾也很便捷。
周边还有塘朗山、长岭陂水库等，环境情况不错，没有扎堆的农民自建房，片区界面都相对干净整洁。也没有太多高层建筑遮挡视野，汉园茗院未来高层产品还能有一定的景观优势。
这也是整体西丽片区的优势，环境干净、城市界面都比较新，片区近年来新建项目主要也都是主打改善居住，拥有看山、看湖等景观视野。
教育方面，项目旁边有一所在建的学校，是原来的长源小学拆除重建，目前以九年一贯制规划，从现场来看基本主体也都差不多了。项目也规划幼儿园，教育资源都比较近。
汉园茗院紧靠京基御景峯，部分社区已经入伙居住，有一定的底商布局，小型的菜市场也有，片区内基本的生活消费是可以满足的。
大型的商业也可以乘坐地铁到塘朗城、宝能环球汇消费，一站的距离也很便捷。
基本配套方面都可圈可点，不过也需注意几点问题。
一是大道＋轨道噪音，难道是下一个“呼啸山庄”？
汉园茗院整体看被两条轨道夹击，又临留仙大道，噪音情况真的不容忽视。也有网友在论坛上质疑，会不会有噪音影响？
项目分A、B两区建设，A区更近地铁站也临留仙大道，小编现场感受留仙大道的车流噪音还是非常大，5号线轨道还有一定的距离感受不强，未来临路的单位得做好防噪音的措施才行。
B区原本是不受留仙大道和地铁５号线影响的，但偏偏附近还有一条平南铁路，噪音或许也不能避免，但不会如A区的影响大。
二是好视野得挑，大部分景观会受到旁边高层建筑遮挡。
汉园茗院紧靠京基御景峯，即可以蹭到该项目已经相对成熟的商业，但也无可避免的受到了影响，视野的遮挡。
项目A区北侧、东侧都被京基御景峯遮挡了视野，而临路的东侧又有噪音，A区想要挑到均好性更突出的产品得花点心思。
项目A区
反而B区拥有相对开阔的视野，目前在现场看不会受到太多高层建筑的遮挡，可以更好的看到山景。
项目B区
如果注重景观，以及避免噪音影响，建议可以重点关注B区。不过分AB区建设，也有可能会分批入市，目前来说有可能A区先入市，A区还是尽量避免选择临路单位，噪音真的是忽视不了的问题。
南山价格洼地？西丽新房已普遍8万+，汉园茗院会在多少？
目前南山核心区的新房早已在10万上下，对于很多普通的改善置业者而言，门槛真的高了很多，想留在南山但核心区域够不着，也不想牺牲生活品质选择有楼龄的二手房，也许会看向西丽，毕竟还有价格优势。
但这个一度被默认南山洼地的片区，如今还是洼地吗？
近年来西丽入市新房差不多在8-8.5万左右，对于南山其他片区动辄10万左右的价格，还是有一定的优势。
仅供参考
尤其过去几年来西丽部分二手房也一度炒上10万+，看回过去的成交情况，宝能城甚至有13、14万的成交单价。
汉园茗院紧靠的京基御景峯，也很难不被作为对标参考，目前京基御景峯二手房挂牌价差不多已在9-10万左右，显然也不便宜了。
新房近3年不到9万的均价，对比来二手房看价格还是比较突出，但门槛也不低。
新房限价的当下，有网友猜测汉园茗院预计8字头左右，按照近年片区新房的价格也很可能在8.5-9万左右。
目前来说，汉园茗院虽然建设进展已经很高，但是动态消息很少，今年一季度计划入市的新房也找不到汉园茗院，难道真的不着急入市？
不过项目现场营销中心已经搭建好，也有个别销售在场，如果要突击开盘的话，也能迅速反应过来。
说起来，似乎新润园开发的项目，入市的节奏都不紧张，香蜜湖的海德园都放风好几年，入市也“炸”的置业者猝不及防，汉园茗院希望不要让人等太久了。
汉园茗院预计推售的户型建面约108-169平左右，以改善居住为主，8-9万的价格预测，总价算下来也不少了。
今年南山的新房也很丰富，前海还有9.2万的限价盘，如果西丽汉园茗院没有比较好的价格优势，肯定大部分置业者都去看前海。
同时未来的西丽还有丹华公馆、鼎胜金域阳光家园、总章叠翠花园等新房，甚至汇城茗院、玖裕茗院也有新品，新房可选择的太多。
项目详情
汉园茗院建面约20.8万㎡，分为A区、B区两个地块，包含住宅（含2.4万㎡保障房）、商业、9班制幼儿园，共有住宅房源数量1488套。
A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障性住房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，建面约108-169㎡户型。
B区地块位于A区地块东南侧，规划建设3栋超高层住宅，B区总户数474套，规划119-185㎡户型。
交通配套，项目在长岭陂地铁口，一站可到达深圳北站，轨道交通便捷。同时临近留仙大道，开车自驾出行也通畅。
商业配套：项目预计带有4000平左右的商业，旁边京基御景峯还规划3.8万平商业，基本生活需求附近已经足够满足。一站地铁的距离也能到达塘朗站附近的宝能环球汇、塘朗城，大型商业相对也丰富。
教育配套：按照目前的学区划分，项目所在学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学。
由于项目附近长源学校在建，规划9年一贯制学校，未来学区可能会改边，一路之隔还有私立学校深圳道尔顿新华公学，教育资源也是比较多的。
如果忽略道路的噪音问题，汉园茗院作为改善居住区位、配套方面都还算可以，西丽前景规划也都非常可期。不过新房多，置业者占有明显优势，今年也很多核心区优质项目，就看未来有没有价格优势了，价格红利大是可以考虑的。
