现在商品房的价格越来越高，购房者对得房率也越来越重视。今天就谈谈得房率。
我们通常所说的得房率，是房屋户内建筑面积与产权证上的房屋总的建筑面积的比值。请注意户内建筑面积，指的是我们房屋的客餐厅、厨卫、走道、阳台等进户以后房屋的总的面积，是包括墙厚的，和实际使用面积（不包括墙厚）是不同的。而产权证上的房屋总的建筑面积，不但包括户内建筑面积，还包括公摊面积。那么公摊面积包括哪些地方，又是怎样计算分摊的呢？
公摊面积，说白了就是住户共用的建筑的面积。包含几个方面：
1、 门厅、楼梯间、电梯厅等公共交通空间。
2、 配电间、物业用房、电梯机房、水泵房等公共配套用房。
3、 水、电、暖管道井等配套设施设备管道面积。
那么，公摊面积怎么计算呢？
首先计算公摊系数。公摊系数=总公摊面积÷总的套内面积。请注意，这里的总的，是指整个小区，而不是单独的楼栋。总套内面积是所有住户套内面积之和，总公摊面积就是总建筑面积-总套内面积。
然后，计算每户的公摊面积。公摊面积=套内面积×公摊系数。
这样，就可以计算每户的建筑面积了：每户建筑面积（产权证上总建筑面积）=公摊面积+套内面积。
从公摊面积的包含范围我们知道，高层建筑，楼梯、电梯都比多层多得多，公摊面积就相应多很多。为了降低每户的公摊面积也就是公摊系数，高层每单元的户数就相对要多。这也是为什么高层往往两梯四户甚至两梯六户的原因。
从公摊系数的计算我们也知道，得房率其实就是1-公摊系数。
最后说一下，一般高层得房率在72%-80%之间；多层住宅得房率在85%-90%之间。当然，有些楼盘号称得房率超过100%，那是偷面积的结果，以后再讲。
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