深圳客给东莞楼市带来了一把火，这把火烧旺了临深，也给樟木头-这个曾经的“小香港”带来新的温度。从2015年的热销至今，樟木头一手住宅已经供不应求，二手市场则再次抬头，曾经的“小香港”变身“深圳后花园”，吸引到的不仅是深圳人，还有被当地高房价逼出的塘厦、凤岗人。
小香港樟木头
樟木头楼市整体走旺
深圳客的这把火从2015年开始烧到现在，虽然新政袭来，寒光隐现，临深一线市场反馈的信息却仍以旺为主。
据东莞中原研究部数据统计显示，今年一季度樟木头共成交住宅785套，去年同比去年增长了70%，销售面积达8.2万平，同比大增53.5%。房价上同样增长明显，从去年年初的“7”字头猛涨至1.3万，同比上涨68%。
据房掌柜了解，区域内的不少楼盘更是在一年内从8千多涨至1.2万，再到1.7万，涨幅惊人。
在今年的4月，由于深圳“3.25”楼市政策收紧、东莞楼价涨幅过猛等原因，深圳客萌生退意，樟木头市场整体表现较上月也略显冷淡，业内人士表示上门量也有所下滑。
但片区楼市成交在全市看来，表现依然突出。据数据显示，4月樟木头成交住宅331套，位居东莞各区域住宅成交第十位，是临深片区成交套数最多的镇。
2016年4月东莞各区域住宅成交情况
其中，米兰天空开盘即被认购6成以上，汇景城市中心开盘推346套房源至今已销售过半……
在深圳客带来的这一波楼市浪潮中，樟木头取得了较为不错的销售成绩，可是与凤岗、塘厦、松山湖等炙热区域相比，其今年整体表现仍显平淡，特别是房价依然不温不火。究其原因，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为，从临深片区地理位置而言，樟木头镇的区域位置比凤岗、塘厦等要差一点，算是处于临深“腹地”，因此对深圳客的吸引力也有所不及。
楼市活跃库存快速消化 洋房供应偏紧别墅断货
随着樟木头楼市成交的活跃，一方面自住、投资需求得到极大释放，另一方面片区住宅也被快速消化，住宅产品供应偏紧问题随之逐步显现。据瑞峰市场研究部数据显示，截止4月底，樟木头存量面积9.28万平，参照4月的成交速度，库存消化周期不足3个月。
在房掌柜实地踩盘时，保利生态城的一位销售顾问也告诉房掌柜，目前樟木头在售洋房产品较为紧缺，仅保利生态城、丰泰橡树溪谷、汇景城市中心和米兰天空4盘有住宅洋房在售，且在售货量并不是很多，而别墅产品则直接断货。
保利生态城二期褐石小镇
房掌柜查看东莞市房管局官网数据时证实了这一说法，截止5月10日官网数据显示，汇景城市中心可售套数166套，丰泰橡树溪谷在售洋房房源仅剩65套，米兰天空则更少仅34套，保利生态城相对较多，从50㎡至150㎡的精装山景洋房在售共约600来套，但是其中有343套是其刚推出市场的53平一房户型。
目前，樟木头已开始面临住宅供应偏紧的危机。陈骏良分析，随着在建锦多宝吉祥龙、碧桂园澜山等新盘的后期入市，片区供应矛盾将得到有效的缓解，更多的大盘会引起深圳客的注意，推动楼盘的销售，且市场对于樟木头楼市也将有进一步的期待。
碧桂园澜山临时接待中心
房掌柜实在踩盘了解到，锦多宝吉祥龙目前正在施工中，具体推出时间待定，不过项目展示中心已设立在锦多宝中心商务酒店；而碧桂园澜山项目同样是在建当中，首批将推建筑面积约108-143㎡山湖精装洋房，具体开盘时间待定，项目临时接待中心已开放。
公寓在售货量较多 后期仍有新品入市
与住宅库存偏紧相反的是，房掌柜发现目前樟木头房地产市场在售的公寓产品却较多，且普遍销售速度较缓慢。
房掌柜实地走访时了解到，在全镇8个在售项目中，在售或即将推售公寓的楼盘占到一半以上，如香樟1号、碧河四期水云天公馆、南方商业大厦、长虹百荟花园，以及樟木头国际塑胶电子商务交易中心等均有或即将有公寓产品在卖。
具体来看，香樟1号项目在售36-59㎡精装1-2房公寓，据东莞市房管局官网显示约有250套。南方商业大厦主推30-60㎡Loft精装修复式公寓。长虹百荟花园目前在售45-53㎡公寓，可售套数较多约500套;另有53㎡写字楼毛坯发售。
碧河四期水云天公馆
另外，在公寓潜在供应量方面，碧河四期水云天公馆洋房产品已经售罄，下批将推50-55㎡公寓，供应量约130多套。而樟木头国际塑胶电子商务交易中心首批将推15.6㎡公寓、40㎡商铺，预计2016年8月份启动认筹，目前正在施工中。
二手市场成交火热 优质二手房源紧缺
随着楼市大环境的调整与变化，不仅一手楼市出现实时变动，房掌柜了解到目前樟木头二手楼市也在发生一些明显的变化。
最近几个月，樟木头的二手楼市成交都相当抢眼，3月更是以854套总成交量排在全市二手房成交排行第二位，而4月区域二手房成交量也是多周稳定在前三位。房掌柜根据东莞市房管网成交数据统计，4月樟木头二手房共成交605套，几乎是新房销售量的2倍。
樟木头
樟木头二手房成交勇猛，进入成交活跃的第一阵营，一方面得益于深圳投资客户的增加，另一方面原因是樟木头成了临深片区的房价洼地。据了解，目前樟木头的二手房均价仍在8字头徘徊，与凤岗、塘厦等房价已高达一万五相比，樟木头房价保持上涨但是速度较慢，这也吸引到了不少被当地房价逼出的塘厦、凤岗购房者。
樟木头联大地产一名工作人员告诉房掌柜，樟木头地理位置优势不及凤岗塘厦，但也有高速直通深圳，还有莞惠城轨先期段已经开通运行，最重要的是房价低，因此吸引到了不少深圳客和塘厦外溢客。
“近期，我已经为很多塘厦客户在樟木头找到满意的房子，像是普遍的三房产品，御景花园、碧河花园、香樟绿洲、帝豪花园、富盈山水华府、香樟半岛等楼盘首付25万左右就可以拿下。”联大地产工作人员叙述道。
另外，聊天中保利生态城的一名销售顾问也向房掌柜透露，上个月他自己就刚刚在香樟1号买了一套97平的毛坯二手房，总价共99万。“虽然也想买保利生态城，但是资金条件不允许。”销售顾问谈到自己的购房感受时感慨道，“明明知道业主2014年买的时候才花了69万，但没办法还是要买啊，再不买就更慌了。”
不过另一方面，房掌柜从樟木头一家二手中介了解到，由于樟木头二手房需求非常活跃，房源消化较多，目前优质的二手房源显得愈发的紧缺。“像是香樟绿洲、富盈山水，长虹百荟、香樟1号等较新、社区较大的二手楼盘放盘少，但是客户需求却很大，市场供不应求。
东莞中原研究人员分析，樟木头一二手购房需求加速释放，反映深圳客向莞外溢势头并没有停止，只是目前深圳投资客变得更加谨慎，深圳自住客购房更回归理性、价值，深圳客在莞置业的意向仍然比较高。
