近日，江西省南昌市西湖区人民法院受理了一起物业服务合同纠纷。业主何某因房屋地下室墙面漏水严重拒交物业费以示抗议并因此引发诉讼，法院以某物业公司消极不作为、管理存在瑕疵为由，依法酌定减免何某20%的物业费，并依法判令何某支付原告某物业公司80%的物业服务费，共计8697.44元。
2017年3月，被告何某购买了江西省南昌市西湖区某楼盘的房产。2017年8月，被告何某发现，在其不知情的情况下，房屋地下室墙面被开发商开洞铺设管线，致使墙体漏水。根据原、被告签订的《前期物业服务协议》约定，何某的房屋建筑面积为163.46平方米，每月应支付物业管理费574元。然而，因何某地下室漏水未能妥善解决，双方多次发生纠纷。之后，被告何某认为某物业公司存在消极不作为，并自2019年1月1日起不再支付物业管理费以示抗议。为此，原告某物业公司诉至法院，请求法院依法判令被告何某支付拖欠的物业服务费10871.8元，支付至实际给付之日的违约金1600.28元，同时何某承担本案诉讼费。
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随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，物业服务已成为城市居民日常生活的重要组成部分。2024年，为了进一步规范物业管理，提升服务质量，国家住建部发布了《2024年物业费新规》，其中最受关注的便是关于三项物业费用的免收政策。这一政策的实施，不仅减轻了业主的经济负担，也推动了物业服务行业的健康发展。
在阳光龙庭物业服务处，记者看到墙上贴着一份小区的物业服务收费标准，关于小区内高层住宅，物业收费为1元一平米，由此看来，别墅区的物业费要比高层住宅多出一倍的价格。为此，王女士提出质疑，不管是别墅区，还是高层住宅，都是同公司的物业人员，提供相同的服务，并且别墅区单独的道闸到目前为止还没有启用，既然服务项目一样，为何这价格来去这么大呢？
南京弘阳旭日爱上城物业公司工作人员陈梅表示：“业主在投放的时候，有的时候是分类不准确，有的时候是投放的时间不对，我们也联合我们的执法大队，小区里面做了各类的垃圾分类宣传，包括现场的联合执法，大家一起才能够把小区创建得更好。”最近，南京江北新区综合行政执法总队，陆续接到多个小区内树木修剪导致的居民举报。
房子空着还要交物业费，这钱算不算白花了？其中的法律依据是个啥？为了解决这些疑惑，法报君帮小白咨询了北京市盛廷律师事务所的杨梦迪律师。小白的房子空着没住，为什么还要交物业费？庭审中，小白认为自己的房子在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。