曾几何时，有多少人羡慕棚改户，每当有棚改计划公布时，也意味着又有一批拆迁暴发户出现。但近几年来，国家慢慢减少棚改力度，转而采用旧改政策。
之所以不采用棚改，主要还是因为如今经济发展的影响，房价不断攀升，棚改所需要耗费的成本过高，且大拆大建也是需要耗费大量人力物力的。
而若是旧改，就可以不用大张旗鼓，可以在建筑原有的基础上进行改造翻新。例如对拥有20年以上房龄的破旧老小区进行加装电梯、翻修墙体管道、美化小区外观绿化、增设停车位等。既可以节省一大笔建筑费用，又可以用一种最简单直接的方案来给予住户一个更舒适的居住环境，旧改政策刚开始实行不久，便收到广大人民的好评。
不过，旧改政策的执行并不代表取消棚改政策，在未来仍有一些不适合旧改的破旧楼房会进行棚改计划。只不过旧改政策的实施大大减少了棚改房屋，预计未来还会有20%左右的老房子会被拆迁，这其中也包含了预制板楼房。
不少人可能会疑惑，如今都在提倡减少大拆大改，可为何预制板楼房还会被列入棚改行列呢？
原来，所谓的预制板楼房大多数是建造于上世纪5、60年代。当时人们对于房屋的需求量较大，为了能够快速建造出足够的房屋数量，人们便研发出了预制板楼房。
并且当初建造房屋的大多数是国有企业，为了解决大量员工的居住问题，许多国有企业都预留出一部分预制板楼房分配给职工，这在当时可是人人羡慕的一件事。
然而有人欢喜有人愁，虽然当时建造出了很多预制板楼房，也解决了大量人民的居住问题，可为了节省时间和成本所建造出来的预制板楼房，毫无意义也存在不少质量上的问题。在上世纪六七十年代，预制板楼房都是提前先用水泥浇筑好，再一同拼接成一组，这其中的接缝也导致后续房屋容易产生漏水漏雨等现象，尤其是北方地区，冬天积雪堆积后，最后都会化成水流入房屋。
除此之外，预制板楼房的隔音效果也特别不好，由于建筑时用的都是最简单的搭建材料，导致后期隔音效果稍弱，隔壁稍微有一丝动静都能听得清清楚楚。但这些都不是最重要的一点，预制板楼房之所以被列入危房，最主要的原因是其使用寿命基本上只有40-50年，不像现在的商品房平均都在70年左右。
当然，受到新规的影响，并非所有的预制板楼房都会被进行拆除重建，对于维护较好的预制板楼房还是会优先进行旧改计划。考虑到房屋整体架构安全性能尚且完好，可以节约拆迁成本来进行整改修缮，同样还是可以改善居民的居住环境。
而只有对那些判定为不具备居住条件的危险预制板楼房进行拆除。首先专家会对这部分预制板楼房进行详细评估，若各项指数判断该楼房为危楼，那么将会列入拆迁名单。一般情况下，被评估为危楼的有以下两种：
一、结构问题较大的预制板楼房
房子就像是我们的避风港，必须要足够坚固才能为我们遮风挡雨。然而有些预制板楼房在经过几十年的使用后，部分楼体结构老化十分明显，随时都有可能会坍塌，如此一来必然是不能再住人了，即使是进行旧改，结构的问题依然存在，人们居住肯定十分危险。于是，为了后续的安全起见，这类房屋是必定要拆除的。
二、承受能力较弱的预制板楼房
除了日常居住安全问题以外，对楼房的勘测还要考虑到不同的情况，例如发生不可抗力因素的时候，房屋作为人们的避风港，必须要有足够的抗压性，能够经得住狂风暴雨等灾害，给予人们一个安全的躲避空间。若是这个房屋不具备这样的抗压能力，那么只要遇见灾害，势必也会有坍塌等隐患发生，因此这类房屋也会选择被拆除。
总结
也许有很多人对棚改和旧改争论不休，有些人认为棚改可以拿到更多的赔偿款，但旧改的话似乎就没有那么多好处。可实际上，无论是棚改还是旧改，都是为了改善我们的生活环境，总的来说都是件好事。
对此，你有什么看法吗？
