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随便一搜，网上关于张江二手房价格昂贵、生活氛围感不强之类的论调，一直不绝于耳。
但如今张江的汤臣豪园四期价格已经来到了13万左右，比刚开盘的价格涨幅超过300%，即便如此买张江的人依然络绎不绝，二手房成交量在浦东排在前列。
另外，张江近几年新房供应不到500套，中产改善房只占一半，嫌贵？人家还不卖。
贵不贵得看跟谁比，怎么比？
张江目前二手房单价8万，如果单看商品房（不算豪宅），单价基本在9-14万之间，和市区相比肯定是真香，毕竟你不可能以这个价钱买到品质次新房。
但和御桥北蔡相比确实贵一些，以汤臣豪园四期和大华11街区为例，前者单价12万多，后者单价10万多，总价上也是汤四更胜一筹，相同面积情况下一套房子多个200多万。
汤臣豪园四期总价结构：
大华11街区总价结构：
不过人家贵有贵的道理，比如学校资源就远超浦东中外环其他板块。
众所周知，学校是上海中产阶级买房是尤其关注的点！为了读一所好学校花几百万在市区买一套不能住人的老破小的大有人在，所以这么一看，张江的房子就显得十分具有性价比了。
比如实力强劲的张江高科实验小学，就在高科技园区内，里面的学生父母大多也在旁边的科技园内上班，本身工资就高，对他们来说，买在张江就等于同时兼顾了工作，学校和生活。
家门口上班，工作生活无缝切换，就凭这一点，除了市区之外有多少板块能做到？
而张江集团学校更是重量级，被称为浦东第一初中（张集学区房单价基本10万＋）
自2006年创办以来，中考成绩几乎保持浦东第一，全市前几名！
每年200多毕业生
超过一半的人被四校八大预录取
此外，张江还有浦东二中心、上海科技大学附属学校等优质教育资源可以选择，这些优质学校正对张江高知买房人的胃口，想想就知道，他们人均名校毕业，在孩子上学这件事上肯定是毫不手软。
多花个两百万住更好，更方便的房子何乐不为呢——况且咱也不差那两百万不是~求求大家别买了，库存就让我们张江人自己消化吧。
另外大家在讨论一个板块的优势的时候，经常会提到接收其他板块的「购买力外溢」
而张江，就是主动外溢的那个
作为整个上海，乃至全国高科技产业的带头大哥，张江汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，从业人员37万，其中博士6200余人、硕士50000余人、本科135000余人，形成了一个超大规模的高科技产业集群。
电影《流浪地球2》中的“科幻”元素，比如量子计算、医疗科技等，在张江都能找到相关领域的企业。
而所谓科幻，就是张江负责科技，编剧负责幻想。
从这个角度来看，幸好有张江，不然周边板块的那些楼盘都卖给谁？
当然了，还有很多人吐槽张江的生活氛围感不是很强，典型论据就是园区太多，商务感太强。
这个确实，不过氛围感这个东西是个玄学：有人住在内环的老破小嫌弃脏乱差，挤得慌；有人住在鸟不拉屎的郊区反而觉得山清水秀，心旷神怡。
张江本身就是高新技术开发区，没有园区企业像话吗？别忘了，虽然夏天的太阳确实很热，但好在你可以秀身材吃冰激凌呀。
所以这个问题因人而异，标准不同，讨论就是空对空。
不过就张江而言，我们可以来点具体的，比如基础配套。
张江虽然产业园居多，但是基本生活配套还是应有尽有，比如位于板块中部的长泰和汇智，虽然繁华程度和市区自然比不了，但平时吃个饭看个电影还是没问题。
交通也很方便，四条地铁线路（2.13.14.16）去市中心只要半个小时，至于学校更不用说，张集对周边板块属于降维打击。
说到这得提一句，很多人在讨论中外环某个板块的生活氛围时，心里的比较对象其实是市中心，这么比较当然没问题，毕竟大家都向往美好生活不是？
但是请注意！这里是中外环，所以咱还得讲讲实用性，张江确实没有你想要的灯红酒绿，但抛开这个，张江绝对是优等生。
不同于市区，张江的建设时间比较晚，但带来的好处是显而易见的：
城市界面井然有序，明亮整洁，如果你去过张江就会发现，这个板块十分年轻，虽然没有车水马龙，但却能感觉到一种特别的朝气。
一半来自人，由于人口大量导入的原因，张江的高学历年轻人很多。
另一半来自城市，即使是上世纪的老房子，也能做到绿化到位，整洁美观。
“我知道张江好，但我还是没钱。”
朋友，玉兰香苑，川杨新苑了解一下？
除了万科汤臣，张江也有不少500-600万左右的老房子
作为全上海唯一一个科技含量爆表的板块，如果你看好张江，在资金不够的情况下买个动迁房又有何不可，而且张江的动迁房普遍很新（川杨新苑6期2012年建成），品质上也更有优势，更别说还有学区，相对周边动迁房也没有明显溢价。
所以还是那句话：嫌贵才是买货人。
一边吐槽房价高，一边盘算手里的资金余额，才是大家的真实状态。
