01
楔子
最近一段时间，我在小红书上一直刷到上图这栋楼，难道小红书还不知道我已经好久没有锻炼了吗？
出于职业本能，我判断这是上海市中心的一栋高层住宅。因为红色条纹非常明显，再加上AIRPARK等信息，我几乎没花多大时间，就找到了这个小区——新家坡园景苑。
原来这样红色条纹的塔楼一共是5栋，而照片上这个锻炼的场所在其西南侧的屋顶上（如上图）。这是不小的一片上人屋顶啊，把健身场地放在屋顶倒是挺特别的，一下子吊起了我的“探知欲”。
今天的这篇文章，我就想聊聊屋顶的变迁，特别是市中心一些建筑的上人屋顶，到底发生了怎么样一场变革。
02
不上人屋面
上海市中心的很多建筑都是老建筑，当初设计的时候因为造价等原因，很多都考虑屋顶是不上人的，也不对公众开放。所以屋面的功能非常单一，就是起到保温、隔热、防水的作用。
而随着社会的发展，人们对于空间的利用越来越“极致”，慢慢地就出现了在屋顶上晾晒衣服等活动。（如下图）
虽然屋顶上出现了人员活动，但是很多建筑的屋顶，其实在设计伊始还是“不上人屋顶”。也就是说，在屋顶上不能增加太多的重量，也不能有太频繁的人员活动，不然对屋顶会造成“破坏”。
不上人屋面
指仅供专业人员定期检修，日常不允许人员随意上行的屋面。这类屋面主要关注其防水、保温、隔热等基本性能，对承重能力要求相对较低。
正因为很多公共建筑的屋顶需要设置设备机组，设备一放就没留下多少空地了，所以屋顶的利用率是非常低的，也就不考虑作为“上人屋面”来设计了。（如上图）
上人屋面
顾名思义，是指允许人员在其上进行活动或维护作业的屋面。这类屋面通常设计为具有一定的承重能力，能够承载施工人员、设备以及可能发生的临时荷载，如检修时使用的脚手架、材料等。
总的来说，屋顶作为建筑的“第五立面”，在最初的日子里是不太被“重视”的。几乎没有作为其他用途之用，所以“上人、不上人”，差别也不太大。
03
屋顶绿化
20世纪80年代后期，屋顶绿化开始在中国兴起，2000年以后迅速普及、占领各种屋面。当时兴起的原因是：用以减轻城市“热岛效应”。（如下图）
从一定程度上来说，屋顶绿化确实可以增加城市的绿化面积，缓解城市的“热岛效应”，降低城市温度，提高城市的生态环境质量。还能美化市容，丰富建筑的第五立面。
但并不是所有的平屋面都适合改造成屋顶绿化，上文提到的不上人屋面就不适合。但是很多居民楼却不管不顾，或者说无知者无畏，他们不知道覆土的荷载有多惊人哦。（如下图）
屋顶绿化，有些是有组织的行为，而有些显然是居民个人行为。如果只是增加一些盆栽，风险还相对可控。（如下图）
为了应对不上人屋面荷载的问题，一些商家还专门开发了人工草坪进行屋顶绿化。虽然是“一眼假”，但最起码“绿”了。（如下图）
这个阶段的屋面，已经从不上人过渡到了“半”上人。因为屋顶绿化做好了，不可能单纯作为“第五立面”美化市容，多半还是会有人开始“游园、赏景”了。所以这个时期的屋顶，利用效率已经大大提高了。
除了屋顶绿化之外，一些商场或者大型公建的屋顶也开始作为停车场使用了。但是这个需要增加非常多的荷载，改造的成本非常巨大。所以作为屋顶停车场之用的建筑，多半都是建设伊始就规划好的。
04
屋顶露营
前两年，露营之风兴起，一些城市就出现了“屋顶上”的露营地，特别是川渝这样“巴适”的城市。第四代住宅这种“空中花园”的形式，也是最早出现在成都。前段时间，吴彦祖还在社交媒体上“盛赞”了一番。（如下图）
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屋顶露营地，这种集聚了天台、露营等元素，又叠加了酒吧、特色菜、咖啡销售的“生活方式”吸引了不少年轻人去体验，打卡。
有用“帐篷天幕、沙滩石子、茅草屋”等营造出的“都市野趣风”场景。
也有用“苏式建筑、中式庭院、传统手工艺”等营造出的江南水乡韵味的场景。
更有用“沙滩、帐篷、绿树”等营造出的“海岛度假风”场景。
到了夜晚，喝着酒、听着音乐、仰望着星空，这样的露台是何等的惬意啊。
此时此刻，屋顶已经不再是一个简单的场地了，而是年轻人追求“美好生活”的一种生活方式了。屋面从单纯的追求社会效应，慢慢出现了“经济效应”的萌芽。
但是城市里的露营受天气影响较大，一年内营业的时间也不会太长。另外还受到人们“喜新厌旧”的影响，场景需要时常更新，才能让这种商业模式保有“生命力”。
05
屋顶健身公园
“晒背”，一种很奇特的养生法，今年突然“红”了，让人非常意外！
晒背
是指利用阳光中的紫外线成分，特别是UVB，来照射背部，以达到养生的目的。通过阳光中的UVB照射，促进体内维生素D3的形成，从而有助于钙质的吸收和利用。
如果你理解的了“晒背”，那你就能理解：为什么运动场开在屋顶，会有那么多年轻人趋之若鹜了。
一起晒太阳喝咖啡，一起撸猫狗，一起锻炼……，约上志同道合的三五好友，在休息日相聚于airpark屋顶公园，已是时下不少年轻人的“标配”。
这个叫做AIRPARK的品牌，成立于2017年。创始人杨琪斌谈到为什么要在屋顶上办运动场时说：
“我们当初提出运动公园的概念，目标并不只是做一个类似健身房的运动空间，而是想将野生的、户外的一个运动环境搬到城市中心。”
这样的好处显而易见：年轻人多半在市区工作，而更靠近市中心，就意味着能吸引到更多的年轻人。而运动场设置在屋顶上，能有效地解决各种成本问题，让年轻人能负担的起。
据说进入这样的屋顶需买一张58元的票，如果是早鸟票，那可以低至38元，门票里还含着一杯饮料。这就是屋顶健身房的消费券，还比较亲民。
一边是屋顶运动场的“火爆”，另一边是传统健身房时不时的“跑路”，这到底是健身房不行了，还是“你家的健身房”不行了呢？（如下图）
不管是屋顶晒背，还是屋顶运动场，本质上“屋顶只是年轻人社交的载体”，而运动也只是社交的某一种“载体”而已。
蓝天、白云、天台、俊男靓女、器械......,这一切的一切都只是道具，而网红，出片效果好，才是问题的根源，这很好的满足了当下年轻人的“情绪价值”。
06
露台经济
露台经济
顾名思义，是指以露台为载体，通过提供特色服务和产品，吸引消费者前来消费的一种经济形态。
现在很多城市都开始兴起“露台经济”，一方面是因为屋顶的“风景独好”，但更重要的一点是：露台的租金成本低廉，有些甚至是免费的。
疫情之后，因为防疫的需要，屋顶作为一个室外空间就具备了天然的优势，也受到了各地政府的推崇。打造融合夜购、夜食、夜娱、夜秀、夜动的“露台经济”，带领消费者从不一样的角度欣赏城市的天际线，体味城市的独特魅力成了一种”时髦“。
现在在上海，像airpark屋顶运动公园、SCREAM by middle child咖啡馆这样做露台生意的商家，起码有上百家之多。
屋顶的业态也从轻餐、健身房，扩展到了“跑马场”、“美术馆“等更为小众的业态，极大的丰富了人民群众在”天上“的体验。
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原本闲置的屋顶因为“露台经济”的兴起，变得”丰富“起来。而原本”充实“的商办楼，却因为经济下行，变得"闲置"起来，这算不算是一种”消费降级“呢？
穆迪分析公司发布的最新研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%，这是首次超过20%的关口。
而第二季度，上海核心区各板块空置率有涨有跌，分别为：
a.外滩空置率从去年四季度的6%，一跃升至11.3%
b.徐家汇空置率从去年四季度的14.6%，升至24.2%
c.中山公园空置率从去年四季度的3.5%，升至12%
现在的屋顶，追求经济性已经提到了”首要“的位置了。”露台经济“一词的提出，就是最好的明证。
07
结束语
从”不上人屋面“到”上人屋面“，屋顶的功能得到了极大的扩充。
从”单纯的晾晒“到”多种商业业态“，屋顶的”人员活动“变得异常的丰富。
从”关注社会效应“到”追求经济效应“，屋顶在社会经济活动中承担了越来越多的”职能“。
从”为人提供具体的服务功能“到”给人提供情绪价值“，屋顶空间正在经历一场华丽的蜕变！
