1.东城区
- 均价:10万-18万元/㎡
- 特点:首都功能核心区,教育资源顶尖(如史家胡同小学、北京二中),历史文化底蕴深厚,房源以老旧小区和稀缺四合院为主,新房极少。
2.西城区
- 均价:12万-20万元/㎡
- 特点:政治中心、金融街所在地,聚集顶尖学区(如北京四中、实验二小),二手房占主导,部分学区房单价可达20万+/㎡。
3.海淀区
- 均价:8万-15万元/㎡
- 特点:中关村、高校聚集地(清华、北大),学区房需求旺盛(如中关村一小、三小),万柳、上地等区域房价较高,北部新区有少量新房。
4.朝阳区
- 均价:6万-12万元/㎡
- 特点:CBD、使馆区、望京商圈为核心,高端住宅(如朝阳公园、三元桥)价格超10万/㎡,东坝、常营等区域相对较低。
1.通州区
- 均价:4万-6万元/㎡
- 特点:城市副中心定位,政策支持力度大,运河核心区新房较多,但配套仍在完善中。
2.大兴区
- 均价:4万-5.5万元/㎡
- 特点:南城发展重点,大兴机场带动区域经济,西红门、亦庄(经开区)配套成熟,房价较高。
3.昌平区
- 均价:3.5万-6万元/㎡
- 特点:回龙观、天通苑以刚需盘为主(4万-5万/㎡),未来科学城有改善型住宅,北部山区价格较低。
4.顺义区
- 均价:3.5万-8万元/㎡
- 特点:中央别墅区(如后沙峪)高端住宅集中,新房均价6万+/㎡;城区普通住宅约4万-5万/㎡。
1.房山区
- 均价:2.5万-4万元/㎡
- 特点:长阳、良乡配套较成熟,阎村等地价格更低,但通勤时间较长。
2.门头沟区
- 均价:3万-5万元/㎡
- 特点:生态环境优越,地铁S1线沿线新房较多,但商业配套较弱。
3.密云区/怀柔区/延庆区/平谷区
- 均价:1.5万-3.5万元/㎡
- 特点:远郊生态区域,适合养老或度假需求,交通依赖自驾或郊区线路,房价低但流动性较弱。
1.亦庄经开区
- 均价:5万-7万元/㎡
- 特点:产业聚集(高新技术、制造业),配套完善,独立学区政策吸引家庭置业。
2.石景山区
- 均价:5万-8万元/㎡
- 特点:首钢园转型带动区域发展,古城、鲁谷板块配套成熟,新房以改善型为主。