近日
西安市自然资源和规划局长安分局发布关于首帕张堡村城中村改造项目
（风憬天下）
规划现状确认的公示
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首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）位于长安区韦曲北街，建设单位为西安君昱实业发展有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：
一、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-1（一期南地块）
经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共4栋，总建筑面积100453.708平方米（地上建筑面积88344.115平方米，地下建筑面积12109.593平方米）。
（一）建筑规模
该项目总建筑面积100453.708㎡，地上建筑面积88344.115㎡（其中住宅面积78304.478㎡，配套公建面积10039.637㎡），地下建筑面积12109.593㎡（其中设备用房面积1883.972㎡，人防面积10225.621㎡）。容积率为3.31，建筑密度24.18%。
（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：
1.1#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积21874.852㎡，其中地上21204.004㎡，地下670.848㎡。
2.2#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积37188.101㎡，其中地上35864.444㎡，地下1323.657㎡。
3.1A#配套公建裙楼，地上2层，总建筑面积10039.637㎡，均为地上。
4.3#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积21896.554㎡，其中地上21236.03㎡，地下660.524㎡。
5.地下车库一，地下1层，地下建筑面积9454.564㎡（其中设备用房552.6㎡，平战结合机动车库8901.964㎡）。
（三）配套公建情况具体如下：
应建配套公建：市场1000㎡；治安消防站30㎡；电信邮政所100㎡；供电设施50㎡；便民站300㎡；其他三产设施200㎡；物业管理200㎡；公厕50㎡；社区服务中心200㎡；书店300㎡；餐饮200㎡；银行储蓄所150㎡；中西药店300㎡；综合商店1480㎡；文化活动中心6000㎡。
实际已建成公建具体情况如下：
市场990.744㎡，位于1A#楼一层；
治安消防站36.968㎡，位于1A#楼一层；
电信邮政所105.833㎡，位于1A#楼一层；
供电设施50.881㎡，位于1A#楼一层；
便民站265.332㎡，位于1A#楼一层；
其他三产设施219.428㎡，位于1A#楼一层；
物业管理208.537㎡，位于1A#楼一层；
公厕46.461㎡，位于1A#楼一层；
社区服务中心241.916㎡，位于1A#楼一层；
书店323.668㎡，位于1A#楼一层；
餐饮196.548㎡，位于1A#楼一层；
银行储蓄所149.848㎡，位于1A#楼一层；
中西药店298.899㎡，位于1A#楼一层；
综合商店1477.518㎡，位于1A#楼一层；
文化活动中心5427.056㎡，位于1A#楼二层及二层夹层。
（四）车位信息
DK7-1审批车位地下403个，现状机动车位数334个（其中地上77个，地下257个）。
（五）日照情况
DK7-1对周边现状建筑共计52户产生日照影响，详见日照公示。DK7-1自身共计165户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。
二、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-2（一期北地块）
经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共10栋，总建筑面积319427.662平方米（地上建筑面积275573.298平方米，地下建筑面积43854.364平方米）。
（一）建筑规模
该项目总建筑面积319427.662㎡，地上建筑面积275573.298㎡（其中住宅面积264531.813㎡，公建面积61.6㎡，商业面积6685.331㎡，配套面积4294.554㎡），地下建筑面积43854.364㎡（其中设备用房面积8682.79㎡，机动车库34421.31㎡，人防面积750.264㎡）。容积率为3.31，建筑密度14.58%。
（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：
1.4#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，4-28层为住宅，总建筑面积21653.518㎡，其中地上21017.688㎡（住宅16961.796㎡，商业4025.092㎡，公建30.8㎡），地下635.83㎡。
2.5#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，4-28层为住宅，总建筑面积20252.69㎡，其中地上19616.33㎡（住宅16925.291㎡，商业2660.239㎡，公建30.8㎡），地下636.36㎡。
3.幼儿园，地上3层，总建筑面积4294.554㎡，均为地上。
4.6#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积41753.028㎡，其中地上40511.135㎡，地下1241.893㎡。
5.7#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积41997.288㎡，其中地上40473.647㎡，地下1523.641㎡。
6.8#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积37358.716㎡，其中地上36211.198㎡，地下1147.518㎡。
7.9#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积35454.552㎡，其中地上34390.392㎡，地下1064.16㎡。
8.10#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积24064.741㎡，其中地上23314.477㎡，地下750.264㎡。
9.16#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积28718.427㎡，其中地上27823.279㎡，地下895.148㎡。
10.17#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积28743.138㎡，其中地上27920.598㎡，地下822.54㎡。
11.地下车库二，地下1层，地下建筑面积29387.361㎡（其中设备用房524.8㎡，机动车库28862.561㎡）。
12.地下车库四，地下1层，地下建筑面积5749.649㎡（其中设备用房190.9㎡，机动车库5558.749㎡）。
（三）配套公建情况具体如下：
应建配套公建：治安消防站60㎡。
实际已建成公建具体情况如下：治安联防站61.6㎡，位于4楼3层。
（四）车位信息
DK7-2审批车位地下1215个，现状机动车位数1352个（其中地上94个，地下1258个）。
（五）日照情况
DK7-2自身共计47户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。幼儿园自身共计2间寝室不满足冬至日3.0小时日照标准。
三、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK-1（二期地块）
经实地调查，该小区名称为：风憬天下二期，现状建筑共4栋，总建筑面积126027.658平方米（地上建筑面积102200.161平方米，地下建筑面积23827.497平方米）。
（一）建筑规模
该项目总建筑面积126027.658㎡，地上建筑面积102200.161㎡（其中住宅面积95616.193㎡，公建面积1181.876㎡，商业面积5402.092㎡），地下建筑面积23827.497㎡（其中设备用房面积2286.812㎡，机动车库12260.593㎡，人防面积9280.092㎡）。容积率为4.89，建筑密度25.55%。
（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：
1.11#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积44714.213㎡，其中地上40080.896㎡，地下4633.317㎡。
2.12#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积43810.633㎡，其中地上39163.858㎡，地下4646.775㎡。
3.13#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积18311.154㎡，其中地上16371.439㎡，地下1939.715㎡。
4.1D#商业楼，地上3层，总建筑面积6531.705㎡，均为地上，其中公建1129.613㎡，商业5402.092㎡。
5.地下车库三，地下1层，地下建筑面积12607.69㎡（其中设备用房347.097㎡，机动车库12260.593㎡）。
（三）配套公建情况具体如下：
应建配套公建：治安消防站30㎡，公厕50㎡，便民店100㎡，其他三产设施100㎡，物业管理100㎡，餐饮100㎡，综合商店620㎡，供电设施50㎡。
实际已建成公建具体情况如下：治安消防站28.05㎡，公厕67.505㎡，便民店109.997㎡，其他三产设施106.882㎡，物业管理87.053㎡，餐饮110.066㎡，综合商店620.06㎡。均位于1D#商业楼3层。供电设施52.263㎡，位于小区西北角。
（四）车位信息
DK-1审批车位633个（其中地上25个，地下608个），现状机动车位数642个（其中地上33个，地下609个）。
（五）日照情况
DK-1对周边现状建筑共计10户产生日照影响，均为不足大寒日2.0小时情况被加重，详见日照公示。DK-1自身共计132户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。
四、其他情况
1.退间距问题。DK-1（二期）：地下建筑物退界，西退、北退、东退不满足省标；13南退绿线不满足省标；1A、3#间距不满足省标。
2.DK-7-2（一期北区）幼儿园现状建筑面积4294.554平方米，规划建筑面积4894.554平方米，拟增设一栋3层辅助用房（地上建筑面积600平方米）。按照此次规划建筑面积核算土地价款。
3.2014年审批总平面图DK-1（二期）规划绿地率38.23%、DK-2（一期）规划绿地率42.3%，现状绿化率DK-1（二期）为43.45%、DK-7-1（一期南区）为25.21%、DK-7-2（一期北区）为44.93%。
4.DK-7-1（一期南区）地块西南角有韦曲文化中心已建成房屋。不属于本次规划现状确认范围。
公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。
公示期：2024年7月18日至2024年8月1日
联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）
邮编：710007
西安市自然资源和规划局长安分局
