问：
1.中介告知过户只需办理房屋产权过户，维修基金将自动划到我方（买方）名下，日后若有需要便可使用。但网上有一说法是需要单独去专款管理机构办理维修基金更名过户？现在最新的政策是什么？
2.二手房过户需要办理土地证过户吗？原业主（卖方）并未出示土地使用权证，中介表示该证也是随房屋产权自动过户。但据我所知该证似乎也需要办理过户手续。最新政策如何？
3.二手房交易需要办理的全部过户手续有哪些？电表？水表？暖气？？哪些是必须卖方参与办理的？哪些是日后持房产证即可办理的？日后难以再联系卖方协调办理，希望一次问清楚。
回复：
告知其根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》（津政发〔2002〕90号）文件规定：商品住宅所有权变更时，维修基金余额随商品住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。
