南西环内的联排别墅小区
小区实景
看到这样的实景图有没有很惊艳的感觉？你能想象这样一个纯粹的联排别墅小区，占地面积20万平米，规模非常大，而且就在北京的四环内。
位置图
未来假日花园位于南四环公益桥北侧，小区2003年建成，容积率2.2，所有户型都是联排别墅，总建筑面积44万平米，这样的条件放到今天都有点不可思议。
小区实景
未来假日花园距离地铁4号线公益西桥站500米，小区内规划的公共车位仅100个，多数车辆都停放在自家门口。自驾出门即上四环。
小区实景
小区北侧街对面即是新荟城购物中心，小区西侧500米是华联购物中心，向东1公里是集美家居广场，向西2公里是北京世界花卉大观园，向东北2公里是银泰百货。生活配套、商业配套、服务配套都很完善。
小区实景
小区绿化率50%，还规划了两个人工湖，因此小区内还有不少户型都有湖景。
小区实景
未来假日花园对应的小学是西马金润小学，对应的中学是北京市第十八中学。向北2.5公里即是北京博爱医院。
小区实景
在北京四环内，这样的纯别墅小区几乎独此一家。但这个小区的一年以来的成交均价仅与周围的普通住宅持平，完全看不出四环内别墅的样子。这是为什么呢？
小区实景
未来假日花园的物业费只有2.5元。比很多高层住宅的物业费还要便宜。一方面居住成本低，而另一方面就是物业管理水平恐怕难以和别墅小区匹配。
小区实景
物业管理跟不上，就容易出现私搭乱建，私搭乱建多了，也就谈不上外观的统一性。而且小区的公共车位太少，私家车只能自由发挥，免不了会让人觉得管理混乱。业主群里吐槽的最多，但几乎没有人提出物业费涨价的建议。
小区实景
小区内回迁户较多，管理和协调的难度也相对大一些。而且由于房子面积较大，位置又好，所以也常有办公租用的情况发生。
主力户型
小区内主要有两个主力户型，分别是270平米左右和330平米左右。
小区户型图
此户型总面积270平米左右，地下一层，地上四层。南向面宽4.9米，设计可以发挥的空间有限。且户型内没有规划电梯，老人和孩子上下楼不太方便。后花园只有20平米，也没有露台，确实遗憾。
小区户型图
此户型总面积330平米左右，也是地下一层，地上四层。稍好一点的是面宽5.5米，已经可以在一层设计两个朝阳或朝北的功能区。但此户型同样没有规划电梯，后花园标准面积也仅30平米。
小区实景
提示
房子就跟人一样，优点就是缺点，缺点就是优点。没有完美，只有合适。
缺点：物业管理水平有待提高，户型设计不太合理，有办公用。
优点：物业费低，单价和民宅一样的别墅，四环内，配套成熟。
