北京未来假日花园属于哪个街道

陈师傅 2028年05月24日 阅读 (32)

南西环内的联排别墅小区

北京未来假日花园属于哪个街道(1)

小区实景

看到这样的实景图有没有很惊艳的感觉?你能想象这样一个纯粹的联排别墅小区,占地面积20万平米,规模非常大,而且就在北京的四环内。

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位置图

未来假日花园位于南四环公益桥北侧,小区2003年建成,容积率2.2,所有户型都是联排别墅,总建筑面积44万平米,这样的条件放到今天都有点不可思议。

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小区实景

未来假日花园距离地铁4号线公益西桥站500米,小区内规划的公共车位仅100个,多数车辆都停放在自家门口。自驾出门即上四环。

北京未来假日花园属于哪个街道(4)

小区实景

小区北侧街对面即是新荟城购物中心,小区西侧500米是华联购物中心,向东1公里是集美家居广场,向西2公里是北京世界花卉大观园,向东北2公里是银泰百货。生活配套、商业配套、服务配套都很完善。

北京未来假日花园属于哪个街道(5)

小区实景

小区绿化率50%,还规划了两个人工湖,因此小区内还有不少户型都有湖景。

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小区实景

未来假日花园对应的小学是西马金润小学,对应的中学是北京市第十八中学。向北2.5公里即是北京博爱医院。

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小区实景

在北京四环内,这样的纯别墅小区几乎独此一家。但这个小区的一年以来的成交均价仅与周围的普通住宅持平,完全看不出四环内别墅的样子。这是为什么呢?

北京未来假日花园属于哪个街道(8)

小区实景

未来假日花园的物业费只有2.5元。比很多高层住宅的物业费还要便宜。一方面居住成本低,而另一方面就是物业管理水平恐怕难以和别墅小区匹配。

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小区实景

物业管理跟不上,就容易出现私搭乱建,私搭乱建多了,也就谈不上外观的统一性。而且小区的公共车位太少,私家车只能自由发挥,免不了会让人觉得管理混乱。业主群里吐槽的最多,但几乎没有人提出物业费涨价的建议。

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小区实景

小区内回迁户较多,管理和协调的难度也相对大一些。而且由于房子面积较大,位置又好,所以也常有办公租用的情况发生。

主力户型

小区内主要有两个主力户型,分别是270平米左右和330平米左右。

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小区户型图

此户型总面积270平米左右,地下一层,地上四层。南向面宽4.9米,设计可以发挥的空间有限。且户型内没有规划电梯,老人和孩子上下楼不太方便。后花园只有20平米,也没有露台,确实遗憾。

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小区户型图

此户型总面积330平米左右,也是地下一层,地上四层。稍好一点的是面宽5.5米,已经可以在一层设计两个朝阳或朝北的功能区。但此户型同样没有规划电梯,后花园标准面积也仅30平米。

北京未来假日花园属于哪个街道(13)

小区实景

提示

房子就跟人一样,优点就是缺点,缺点就是优点。没有完美,只有合适。

缺点:物业管理水平有待提高,户型设计不太合理,有办公用。

优点:物业费低,单价和民宅一样的别墅,四环内,配套成熟。

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