在市区，有个半隐退的“世外高区”，那就是和平区。
想证明天津的繁华、现代、洋楼情调，逛逛和平区就行了。
可城市界面过于成熟，也有个不好，就是能期待的变化太少。
土地市场上，和平区上一次宅地出让，还是2016年，就是至今停滞的天房大沽北路地块。
城市规划上，这位老大哥好像也没什么发展空间。
所以，难得和平区爆出来个新规划，值得吃瓜一回。
天河城旁惊现新规划
4月22日，天津市规划和自然资源局和平分局公示海河历史文化街区D9-05、D9-06地块保护规划修改草案。
公示范围为：东至哈尔滨道、西至滨江道、南至兴安路、西北至兴安路、东北至大沽北路。
这个地段有多厉害？
东侧挨着天河城，西侧紧邻恒隆广场，西北方向是环球金融中心，和海河景观带仅隔1个路口。
整体分为4个小组团，其中住宅用地居中，围绕着住宅，西面、南面、东面布置有商业，大沽北路一侧还有个三角形公园绿地。具体规划指标如下：
咦？这还有个占地6347平米的宅地。
地块规划建筑面积13500平米，建筑限高18米，可混合建筑面积不大于4700平米的商业。对比现状，建筑面积多出了1441平米。
此外，商业建筑面积较现状也有所增加。
大和平惊现微缩宅地，难道......？
先别激动，这宗宅地已经不是净地了。
纠结的文兴里小区
目前，公示地块地块现状为文兴里小区以及沿街商业。
提到这个文兴里，也是和平区有名的老破小了，这里是房龄近百年的砖木结构老楼，房屋质量问题一箩筐，看着都让人担心。
不过，这个小区能和拆迁扯上关系，最早还是源于地铁。
2018年，和平区房管局发布通知，明确了地铁4号线南段北安桥站-和平路站区间的征收房屋范围：东至哈尔滨道，南至文兴里内部小巷，西至滨江宾馆北侧空地，北至兴安路。
2019年，文兴里片房屋征收项目进一步公示，为和平区大沽路34-42号（双号）、大沽路44号文兴里7号、哈尔滨道86号文兴里58号、哈尔滨道88号文兴里9号等范围内房屋，具体范围以实际通知为准。
截至目前，房屋征收工作还在筹划，没有具体征收启动时间。
但是，地铁修建只涉及文兴里部分楼栋的征收，其他楼栋怎么办呢？
答案是旧楼改造。
今年年初，和平区也表示，会持续推动文兴里、树德老里（含永德里）、大新华里、河北路45号、兆丰路、小白楼五号地等试点片区老旧房屋更新改造。
可惜，2021年和平区的改造计划中，并不包括文兴里，估计也是拆迁的事没落定，工程不好搞。
城市更新，永不止步
今年，市区的老小区改造计划已经确定：
和平区包括金宝公寓、贵都大厦、开封里、景阳里4个小区，涉及两个街道，建筑面积8.33万平米，居民1055户。
河西区住宅小区改造工程涉及10个小区、55万平方米、3564户，改造内容包括房屋外檐安全排险维修、屋面防水层维修、雨水管更换等项目。
南开区将完成观园里等一批老旧小区改造任务，观园里公寓小区隶属于水上公园街，建筑面积18万平米，现有居民1696户，约5000人，此次改造总投资约1100万元。
河北区涉及东窑洼、观桥里、泉江里（美庭苑）、川云里4个小区，共12.7万平方米。
河东区涉及12个街道的45个小区，建筑面积180.6万平米，惠及2.57万户居民。
红桥区将持续推进城镇老旧小区改造工作，风顺公寓、花城里、金潞园3个老旧小区列入本年度改造计划，涉及10幢楼房、5.52万平方米，受益居民590户。
3年清零行动后，市区的拆迁基本算告一段落，除了修地铁涉及的房屋征收，剩下就是以旧楼改造为主。
对咱们这些吃瓜群众来说，旧楼改造这类新闻，可能不那么起眼，但对当地居民而言，这就是他们对未来居住的期待。
