在楼市经历“9.26”、“10.17”以及中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议后，楼市迎来新一波行情。面对已经到来的2025年，楼市将会以怎样的姿态呈现呢？
去年年末召开的全国住房城乡建设工作会议，对新一年住建工作提出了新的要求。其中，在推动构建房地产发展新模式上，会议要求着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
新一年的房地产工作，好房子的建设再次成为重要内容之一。那么，什么是好房子的标准呢？品牌？区位？户型？绿化？不同人眼中会有不同的解读和定义，但是得房率无疑是很多人关注的热点。
多地发文取消公摊
零公摊销售或成行业主旋律
2024年年末，“取消公摊”成为楼市重要新闻。据相关报道显示，仅在12月19日当天，关于“取消公摊”话题登上微博、百度热搜第一，一度超过116万人关注。多个城市陆续发布取消公摊也成为行业焦点话题。
12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
无独有偶，12月17日河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前，广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》(以下称《通知》)。《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房定制。
在取消公摊的趋势下，湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆已开先河。随着房地产市场市场迎来新变化，取消公摊或将在2025年迎来新爆发，很多城市或将积极跟进。
高得房率产品热销
沈阳楼市更关心“多出的那十几平”
刚刚过去的2024年，沈阳楼市呈现很多新的变化。其中最明显的标签便是新产品入市，带来了新的产品形式。零公摊的出现，让人眼前一亮的同时，也对沈阳楼市平添了更多期待。
在盘点过去一年沈阳楼市热销产品的时候，我们不难发现，销售表现良好的产品大都在得房率上占据了优势。
其中，华润置地旗下的中寰悦府接近两开两罄，超过12亿元的销售额也成为沈阳楼市当之无愧的第一热盘。在中寰悦府推出的产品中，高得房率是其备受关注的焦点之一，其推出的115㎡-195㎡产品中，最高得房率102%。此外，中寰悦府即将推出的220㎡产品，得房率可达130%。
中寰悦府样板间实景图
2024年万科的全新产品胤樾的得房率也超过100%，高得房率也是胤樾项目在2024年赢得关注的重要原因之一。
九洲御璟123㎡产品实现了34㎡的高赠送；九州御玺141㎡产品是实现了43㎡的赠送，超高的得房率用九洲福尔地产自己的话来讲，是“相当于多出一间屋子”。
九洲御璟样板间实景图
从2024年沈阳楼市的发展趋势来看，人们对于得房率的关注也越来越高。在新一波行情的刺激下，越来越专业的购房者对居住的品质要求越来越高，大面宽、强收纳以及可利用的电梯前室等住宅要素的关注度呈现增长趋势。
相信在新的一年，得房率、公摊将成为行业热衷的话题，也将会有更多的零公摊甚至负公摊的房子出现。
零公摊产品入市
到底对谁有影响？
好产品入市，市场迎来新变化，这对已经处于深度调整的房地产市场而言，无疑是一个积极的信号；对购房者而言，有了更多可选择的产品，这也是一大利好。但，有人欢喜有人忧。
零公摊产品入市，首先受到冲击的是在2021年到2023年入市的产品。这些项目还处于高价拿地的阶段，“赠送”还是讳莫如深的话题，因此其打造的产品只能算是符合彼时的市场需求。但在高得房率新品的冲击下，这些产品的处境无疑有些尴尬。这就要求这类项目要适时调整销售政策，适应变化。不过，可喜的是沈阳的库存并不多，零公摊对这部分产品的影响有限。
此外，高得房率产品还将对近期入市的二手房形成冲击。对于“见多识广”的购房者而言，性价比不高、得房率不高、产品属性不强的二手房将会成为受到新房冲击最严重的产品之一。
但从大环境而言，好房子入市，无论对于行业而言，还是房企或者购房者都是一件非常积极的事情。
取消公摊
沈阳会跟进吗？
2024年10月10日，沈阳出台了《房地产开发企业支持政策二十条》，其中“鼓励建设改善性住房”章节中约定：
八、开发企业无偿配建的非营利性公共服务设施建筑面积不计入地块容积率。支持提品质，补齐公共服务和基础设施配套短板。开发企业无偿配建的非营利性社区公共服务设施，包括社区用房、养老、卫生、幼儿园、托儿所、体育、文化、公厕、环卫、调压站、水泵房、变配电室等，建筑面积不计入地块容积率核算。
九、封闭阳台按1/2建筑面积计容。为适应北方气候，减少高空坠物风险，提升居住小区建筑立面品质，鼓励住宅建筑阳台以封闭式为主。封闭阳台按1/2建筑面积计入容积率，凸(飘)窗进深不超过0.8米的可不计入容积率。
虽然目前沈阳还没有“取消公摊”定论，但新产品、好房子已经成为沈阳楼市的主流，未来优质的产品更能赢得市场尊重。
