很久没聊过市场了，都说北京房价跌了，到底跌到什么程度了？
恰好赶上我自己换房，半年内实地看房200多套，真正一线重度参与市场。我选了30个小区进行对比，都是热门板块的次新商品房，一套套去查成交价，看看22年-23年的高点价格VS现在的成交价，是什么情况？
1、金港国际，朝阳区大望路板块，130平米南北三居室，22年1月成交价1250万，24年5月成交价958万，高点的76折。（这套我很中意，前面对水系，后面对花园，楼王位置，7层的4层，没去谈就成交了）
2、珠江帝景，朝阳区大望路板块，89平米，2+1南向户型，23年2月成交价1170万，24年5月成交价900万，高点的77折。
3、苹果社区南区，朝阳区双井板块，130平米全南户型，22年1月成交价1213万，24年3月成交价967万，高点的8折。
4、首城国际，朝阳区双井板块，89平米，南北三居室，21年7月成交价941万，24年5月成交价700万，高点的74折。
5、融科橄榄城一期，朝阳区望京板块，133平南北三居室，23年1月成交价1548万，2024年5月成交价1100万，高点的71折。
6、国风北京，朝阳区望京板块，117平米，东西向两居，21年2月成交价995万，24年5月成交价738万，高点的74折。
7、融域嘉园，朝阳区奥森板块，135-138平米，南北向三居，23年6月成交价1450万，24年4月成交价1189万，高点的82折。
8、京师园，朝阳区奥森板块，126平米，南北三居，客厅朝北，22年1月成交价1250万，24年5月成交价1100万，高点的88折。
9、爱这城二期，朝阳区四惠板块，155平米，南北三居室，都是1号楼，22年10月成交价1350万，24年5月成交价1040万，高点的77折。
10、东恒时代二期，朝阳区四惠板块，92平米，全南两居，23年1月成交价915万，24年4月成交价720万，高点的78折。
11、润枫水尚，朝阳区朝青板块，122平，南北两居室，22年7月成交价1030万，24年5月成交价875万，高点的85折。
12、华纺易城，朝阳区朝青板块，139平米，南北向三居室，南临街，23年4月份成交价1185万，24年5月成交价916万，高点的77折。
13、润泽公馆，朝阳区新北苑板块，86平米，南北两居，23年2月成交价881万，24年5月成交价730万(满五不唯一)，高点的83折。
14、奥林匹克花园，朝阳区东坝板块，110平米，南北两居，23年2月成交价745万，24年5月成交价608万，高点的81折。
15、富力桃园B区，海淀区西三旗板块，87平米，南北两居室，22年12月成交价739万，24年5月成交价600万，高点的81折。
16、保利百合，丰台区丽泽板块，81平米，全南两居，23年1月成交价760万，24年5月成交价678万，高点的89折。
17、万年花城二期，丰台区首经贸板块，89平米，东南or西南两居，23年5月成交价725万，24年4月成交价586万，高点的8折。
18、万年花城三期，丰台区首经贸板块，135平米，南北三居不临街，23年3月成交价975万，24年4月成交价830万(5层)，高点的85折。
19、未来上层，丰台区草桥板块，96平米，南北两居，双卫户型，22年3月成交价788万，24年5月成交价685万，高点的87折。
20、上海建筑，丰台区角门东板块，96平米，西南向小三居，22年11月成交价735万，24年3月成交价666万，高点的9折。
21、远洋自然，丰台区角门东板块，137平米，南北三居室，22年2月成交价1036万，24年4月成交价871万，高点的84折。
22、阳光花园，丰台区角门东板块，89平米，南北两居室，23年5月成交价745万，24年3月成交价633万，高点的85折。
23、珠江骏景，丰台区大红门板块，154平米，南北三居室，22年12月成交价1000万，24年5月成交价850万，高点的85折。
24、星河城西区，丰台区公益西桥板块，138平米三居，双卧朝南，22年9月成交价1076万，24年4月成交价950万，高点的88折。
25、方庄6号，丰台区方庄板块，100平米，西南向两居，23年2月成交价740万，24年3月成交价630万(3层)，高点的85折。
26、首开璞瑅，丰台区方庄板块，88平米，全南两居，23年7月成交价894万，24年4月成交价790万，高点的88折。
27、中海苏黎世家，丰台区科技园板块，134平米，南北通透三居，22年9月成交价917万，24年4月成交价722.5万，高点的79折。
28、中国城建海梓府，亦庄，94平，南北三居室，22年9月成交价805万，24年5月成交价627万，高点的78折。
29、首开国风美唐二期，昌平区回龙观板块，91平米，南北三居，客厅朝北，22年9月成交价722万，24年5月成交价548万，高点的76折。
30 、金域华府二期，昌平区回龙观板块，79平米，全南两居，21年7月成交价680万，24年5月成交价510万，高点的75折。
市场就这么个市场，参考这个折扣情况，就不至于买贵。对比成交价我选的都是同户型、同面积、中间楼层，由于有些小区的历史成交看不到楼号，或许有临街问题考虑的不细致，参考个趋势就可以。
为什么看了这么多套房还没买？因为市场下行，一开始选中的目标小区，很快跌出预算，同样价格，可以选更有品质的小区。
这半年看房的过程，多次和队友有分歧，每次出一套中意的房子，他就想上车， 我想等等价格，在谈or不谈之间纠结两三天，一次次刷新最低成交价。
人性是贪婪的，我总想再低一些，贷款就能少一些，压力就会小一些。但又怕踏空。金港国际那套三居，就在我们纠结过程中，958万成交了，然后我又期待能不能降到900，能不能降到850，就这样一直没上车。
至于后市是涨是跌，什么时候是底，我也看不清，上车和等待都有各自需要承担的风险，根据自己的判断做决策，没有喜欢的房子，就放宽心等待，有喜欢的房子，也可以随时见好就收。
北京次新房到底跌到什么程度了？真实市场反馈
