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1.看视频：适合想跟着小白的介绍，直观了解小区配套，环境，户型等信息；
白话二手房，置业小导航，今天评测位于回龙观东大街的尽头-紫金新干线小区。
回龙观东大街板块不足和发展；
紫金新干线位于回龙观东大街的东侧尽头位置，说起这个小区这两年的变化熟悉我们的粉丝应该知道，我应该是最有发言权的，重点说说这里的过去和改变。
1）下雨不再淹
前两年小区周边的马路一下雨准淹，而现在路重新铺了，排水管道也重新做了改善；
2）村子变公园
一区的东北角原来是个村子，现在也都拆了变成了霍营公园，之前回东可以溜达着去的公园挺少的，老人孩子有这么个地儿挺好；
3）地铁不再缺失
另外紫金这边虽然公交线路很多，但地铁缺失一直是回龙观交通的硬伤，13号线拆分线路新规划了一个回龙观东站，大概在紫金新干线一区北侧的位置上，具体在哪以官方消息为准；
4）配套有规划
生活配套也是大家吐槽的一点，现在基本依靠社区底商，还有就是回龙观东大街地铁口附近商业氛围热闹一些，再远点就喜乐汇，回西的华联，要么更远点天通苑的龙德广场了，因为紫金的底商不让动明火，没有这边几乎没什么餐饮配套。
但是未来这样的局面可能会有所改观，我开车路过霍营西路，看到龙锦苑东区几个院落之间新起了两排首开字样的商业，看规划有商业，餐饮还有写字楼，另外紫金新干线三期也有商业规划，但落实时间没谱，肯定要比首开商业慢很多了，毕竟三期住宅都没信儿呢，配套商业更没准儿了。
5）终于可以在家门口上学
提起孩子上学紫金一期的业主一肚子苦水不知道该向谁抱怨，当初买新房开发商承诺配建教育配套，但迟迟没有兑现，导致一期业主的孩子只能去半截塔小学上学，距离远不说，也低于业主的预期，不过在2019年人大附昌平校区终于来了，这学校最后能到什么成就不好说，至少在这住终于可以走着上学了，幼儿园到高中都在家门口。
2.紫金新干线一区，二区，四区和新房三期快评；
紫金新干线共分四期，一区的特点就是“大”，院落大，密度大；二区“小”而“新”；四区为回迁房，还不能上市交易；三期为新房地块，一个词形容就是“遥遥无期“，因为你不知道他什么时候入市。
3.紫金新干线一区优缺点；
我先去看的一区，之前黑泉路没打通的时候，回东进市区很多人都走紫金东侧这条小马路，早高峰有时候开车出小区大门都费劲。
一区的优点：
1）离规划中的13号线拆分站点一定是最近的，因为他在四个地块的最北侧；
2）小区规模大，2000户的体量，所以活动空间也充裕一些，适合老人孩子住；
3）小区南侧和西侧底商种类多，超市，洗车，美容美发，接收快递等什么都有，生活配套更丰富。；
4）小区环境还不错，带水系，有慢跑道和小花园，北侧售楼处拆了之后，还建了个体育公园，夏天社区会组织一些业主活动，老人孩子经常围坐在广场看电影，有点像回到小时候那种感觉。
5）得房率高，普遍在80-85%。
一区的缺点：
1）09年的房子不算老，但墙皮脱落的厉害；
2）小区地上车位比较紧张，单元门门口，各种犄角旮旯塞了一些车，地下车库还好，从业主那租，450左右一个月能租到，但也得排队；
3）小区整体楼间距还不错，但一区混搭了一些6层不带电梯的回迁房，挨着回迁房的商品房楼栋，楼间距30米左右，会影响低楼层采光；
4）还有就是之前住这的时候挨着电梯的卧室，会听到嗡嗡的响声，在意的朋友最好踩盘实地感受一下能否接受。
5）比二区的管理稍微松散一些，比如外面的车能随便进入。
4.紫金新干线二区优缺点；
紫金新干线二区为15-16年建成的商品房院落，同样为9-10层的板楼，外立面保持的还不错，户型基本和一区保持一致，80-90平2居，纯南，南北朝向北厅，南北朝向南厅的都有，130-160平的3-4居，少量40多平的开间。
二区优点
1）房子新，所以二区比一区贵，价格方面，以2居举例，单价在6万-6万5，600万以里可以看看纯南和北厅2居，90平南北通透南厅2居600万以上，相近楼层同面积段要比一区的房子贵个20万左右，毕竟新占了优势；
2）二区的物业比一区好一些，外面的车辆不让进入小区，抬车杆显示无权限访问，保安也会拦住让你掉头，除非你去底商充电，但也会要求你晚上6点前离开，因为要给业主让位，小区地面停车位少一些，基本都在地库停车，所以地面没有那么乱；
3）二区距离幼儿园，学校更近，老人接送孩子更方便；
4）人口密度比一区低一些，1400多户，楼间距大；
5）比一区安静，孩子少些，年轻人多。
二区缺点
1）院落小于一区，活动空间没那么充足；
2）环境也还不错，小区显得干净，但绿化不如一区，不带水系；
3）距离地铁13号线拆分站点比一区远。
5.四区和三期；
紫金新干线四区又叫霍家营小区，由四栋回迁房组成，现在暂时无法上市交易，四区给我印象深刻的是超大地库和保安，一区二区商品房车位不够，但这里有3000多个车位，好多都空着，小区保安都是年轻人，内部还有儿童乐园，商品房业主想来这玩，保安会委婉拒绝。
紫金新干线三期地段目前还没有入市，同样延续之前的小板楼设计，产品为105平起步的精装房源，地块配建了商业，但因为项目自身存在的一些问题，今年够呛入市了。
6.置业总结，回龙观三杰（首开国风美唐，公园悦府，紫金）pk的优劣势；
如果手头500-600万的预算，想在回龙观买一个次新商品房，要求环境好，物业尚可，户型还可以，得房率高的话，紫金新干线一区和二区是可以重点关注的，很多问我他和回龙观几个品质小区对比怎么选？我认为跟美唐比价格是他的优势，跟公园悦府比他的户型更好一些。
规划中的13号线拆分站点弥补了紫金交通的硬伤，但现阶段他的生活配套，交通配套还有所缺失，建议如果能接受这些欠缺，您在考虑上车。
白话二手房，置业小导航，本期内容就到这里，评论区也可以说说你想让小白评测的区域。
