快房网消息，杭州现在的二手房交易市场怎么样？各个区域的库存有多少？大家考虑置换都会往哪里走？
万万没想到，人人羡慕的宇宙中心，住在这里的人竟要逃离。这与围城里的描述何等相似？城里的人想逃出来，城外的人想冲进去。他们，最终又会选择哪里的房子作为安身之所？
二手住宅库存10.8万
房价会不会降下来
据透明售房网数据显示，截至2021年2月18日，杭州全市共有126730套二手房挂牌（不包括临安），其中不乏一些热门板块的次新房。
12.6万的二手房是什么概念？据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2020年二手房成交约10.3万套。如果按照去年的二手房成交量估算，大概要卖1.2年！
那么，杭州二手房的真实库存有多少？哪个区域的二手住宅的库存量最多？
综合二手房交易监管平台和好找房网数据，尽可能剔除商业等非住宅房源后，目前杭州二手住宅挂牌总量大概10.8万套。据统计，余杭区的二手房挂牌数是2.16万套，江干区和西湖区紧随其后。之江、富阳区和钱塘新区的二手房挂牌数量最少。
哪些板块二手房挂牌多
购房选择余地更大
在二手房挂牌数量最多板块表格中，余杭区的临平、闲林、良渚、临平北、未来科技城二手房合计23401套，占据了TOP10库存里的67%。主城区只有九堡上榜，萧山区库存上TOP10的有萧山世纪城和北干。
我们观察发现，这些库存量大的板块往往也是热门二手房交易板块。有中介告诉我，闲林作为未来科技城的外溢板块，因其总价低、房源多，有不少刚需上班族会选择在闲林安家。
二手房库存这么多，房价涨跌情况如何？
通过继续筛选条件，据不完全统计，近期下调挂牌价的房源约28272套，占二手住宅总量26.18%；而上调过挂牌价房源约20714套，占二手住宅总量的19.1%。总体上，二手房下调的房源数量比上调房源数量多。
尽管有很多房源降价，但不得不说，这次杭州楼市管控的政策对二手房交易市场影响很大，同城印象花苑北区117.2m²的房东连夜涨价20万至439万，折合成单价37458元/m²。比同小区的二手房成交均价高出了8248元。
未来科技城置换流出多
人才竟然要搬走
据数据显示，杭州改善家庭的平均换房周期平均是5.1年。当刚需过渡到改善，他们会选择什么样的房源呢？
杭州贝壳研究院近日分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据，绘制了一张反映杭州业主换房偏好的“二手房置换地图”。
杭州二手房置换地图 图源：杭州贝壳研究院
在二手房置换地图中，我们看到杭州业主有搬到主城区的趋势，闲林、未来科技城、丁桥、乔司、临平、星桥是主要迁出板块，申花、西溪、滨江区政府是主要的迁入板块。
杭州主城区的人口早已过载，他们却要向主城区进军？而未来科技城更是集聚了杭州大量的高新产业人才，为什么他们要选择迁徙？
一位阳光未来悦的业主告诉我们，现在未来科技城的新房基本上只有无房户可摇，摇中红盘限售五年，她想换更大更舒适的房子住，现在未来科技城的二手房价基本都在4字头、5字头，这个价格很难再涨上去，不如早点抛售。此外，有中介告诉我，未来科技城有不少投资客，他们在低价位购入，再以高位价抛出，有些甚至几乎分文不还价。
眼下申花一直是个适合自住的板块，一线房企悉数在申花打造好产品。东方福邸、锦绣之城、杭州金茂府、宜和园、滨融府......个个都让人眼前一亮。不仅如此，申花的教育、交通、医疗、商业都很不错，总而言之，申花非常宜居。
原来住在闲林的金女士搬到了申花，她认为申花的优质楼盘和学区吸引着她。她说，以前闲林一直是默默无闻的板块，现在凭借着地铁四期规划的风吹草动，再加上未来科技城的外溢光环，如今的闲林已经跳出这个万年坑。不过她说，搬家最主要的原因，是为了孩子上更好的学区。
在二手房置换的过程中，我们发现当下的改善家庭的换房需求复杂多样，主城区的二手房更受业主们喜爱。
有些优质板块因新房存量少，但配备了各种丰富资源，依然是改善购房者重点考虑置换的板块；有些近来利好的板块已经今非昔比，抑或是房东觉得房价已到了天花板，考虑尽快把房子置换出去；有些业主因为换工作，想让家离单位更近一些；当然也不乏一些家长为了孩子能读学区房，以大换小，为孩子提供更好的学习环境。
