北京的望京，作为一个繁华且充满活力的区域，拥有着众多引人瞩目的住宅项目。居住在望京的居民，由于长期在此生活，对于本片区的住宅项目自然是比较了解的。然而，与之形成鲜明对比的是，望京的商住项目却宛如隐匿在迷雾之中，很多人对其知之甚少，甚至有些小区的名字都仿若未曾听闻的陌生词汇。
那么今天，就让我们深入地盘点一下望京这独具特色的六大商住小区。
一、合生.麒麟社
合生·麒麟社，位于北京市朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处，周边拥有14-15号线地铁望京站和14号线阜通站，是由北京合生望景房地产开发有限公司开发的楼盘，小区建成于2010年，外立面全部采用英式大理石干挂石材，外形流畅方正，全部是落地窗超大玻璃窗，保持较新，也是望京所有商住项目里建成年代最新，位置最好的商住小区。
项目总共分为6栋楼，其中1号楼2号楼靠近望京街，为总高29层的高层建筑，户型主要以64平-74平开间和89平正规一居室组成；
3号楼靠近阜通西大街，主要以2居室为主，总高16层，户型面积通常在137-160平之间；
4号楼属于麒麟社商业，目前拥有电影院咖啡馆、韩餐、物美超市、剧场桌游、餐饮酒吧、娱乐、艺术培训等多种时尚业态，毗邻望京SOHO，汇集生活、办公、创作、购物等众多知名品牌，形成了望京核心最负盛名的顶级商圈--麒麟新天地。
项目5号楼和6号楼位于阜通西大街和阜安西路交汇处，正对宝星华庭和新荟城，5号楼和6号楼总高9层，以280平的上下复式4居室为主。
合生.麒麟社作为合生创展在北京开发的商业街区之一，开盘之初就定位的是年轻人时尚潮流街区，与同属一个开发商的合生汇和缦合北京又有很多不同的区别。
小区属于50年商住两用，有燃气，集中供暖，水电类型为商水商电，物业为广东康景物业北京公司，管理比较严格，运营维护也是相当不错的，未来发展潜力也是非常广阔，推荐指数6星。
二、悠乐汇 ULO PARK
早些年，在望京SOHO还没有成为望京的知名地标之时，有一个章鱼建筑非常有名，很多人看见之后都表示，说什么超现实主义，这不就是一个大章鱼吗？
外壁上感觉就是用巨型图钉排列组成，简直就是“闪瞎眼”，不仅如此，很多有密集恐惧症的朋友根本对于这个建筑就是嫌弃的不得了。不少人都表示，这简直就是北京的“败笔”建筑之一，把它建设在这么重要的位置，不仅不能够为城市增添光彩，而且还严重的影响了市容，不知道设计师是怎么想的，这不就是在狠狠的打“基建狂魔”的脸吗？
说完以上介绍，估计很多老望京人已经知道了，这就是望京著名的商住两用悠乐汇，悠乐汇ULO PARK位于北京市朝阳区望京广顺南大街和阜通东大街交汇处，由中冶置地旗下北京圣鹏房地产开发有限公司于2009年开发，占地面积：35000平方米，总建筑体量22万平米，商业50000.00平米。定位life style center式体验商业体，集SOHO办公、体验商业为一体的综合型项目。
悠乐汇总共分为A区和B区两大部分。
A区为商业部分，A区共六栋楼，地下两层为车库，A5商业楼地上共三层，A1、A3商业楼地上共四层，A4商业楼地上共五层，A6综合楼共十八层(地上1-4层为商业、5-18层为办公)。最小面积43平方米，户型可自由组合，整栋分割。A区的商业部分更配备多部独立电梯及户外专用扶梯，保证商铺经营空间的独立性和互通性。
B区分为B座、C座、E座三个商住两用楼。楼上户型主要以45平-75平开间和1居室为主，全部落地窗，东南西北四个朝向，房间内部都是集中供暖，商水商电，物业为第一太平戴维斯，管理较为严格，物业费为3.9-8元每平米。
悠乐汇作为望京老牌商业中心，位置可谓非常优越，北临新建的利星行中心，南临14号线望京南新世界百货，东边隔着望京最大的荒地与伯爵城中央公园望京SOHO相望，西边则是望京核心主干道广顺南大街。
悠乐汇除了著名的大章鱼之外，最让这个地方出名的，是传说中的商业氛围，据说有点魔咒，开一家倒一家，别的不知道，反正之前王思聪的熊猫传媒就在悠乐汇，现在也是难觅其踪。现在的悠乐汇，更多变成了一些小餐饮门店和年轻人蜗居的首选地了，发展潜力一般，推荐指数4颗星。
三、东亚.望京中心
东亚.望京中心位于北京市朝阳区广顺大街和阜通西大街交汇处，由北京卓越创业房地产公司于2004年左右开发，物业公司是北京长城物业。项目总建筑面积84657㎡，高99.7米，地上34层，地下3层，简约、时尚的双子座建筑，曾是望京新地标建筑。
对老望京人来说，在2008年奥运会之前，望京有两个超高的建筑矗立在望京中心，楼上赫然写着东亚新华两个醒目的大红字，开车从北四环望京桥往东，远远地在一片老楼地上方，看到了两个超高建筑，这个就是现在的东亚望京中心，到了这个地方，基本就到望京凯德茂（之前的华联商厦）下面了，这也是每个进出望京的人第一印象。
东亚望京中心分为ABC三栋楼组成，其中A、B是两个高约34层的建筑，户型基本以40平米开间到90平米2居室为主，全部带燃气，也是望京理想比较早且带有燃气的商住项目。
C座属于底商和大堂，在A、B两栋楼之间，东亚望京中心以集中供暖为主，商水商电，部分民水民电，物业费3.1元，楼下就是地铁14号线阜通站，对面是利星行中心，距离地铁望京站也不远，交通非常方便。
楼下商业以餐饮为主，没有什么知名品牌，定位基本是属于年轻人公寓性质，所以适合个人公司需要注册地址或者适合小型出租办公，发展潜力较为一般，推荐指数4颗星
四、方恒国际
方恒国际位于北京市朝阳区望京阜通东大街和阜荣街的交汇处，项目南侧和望京网红街---望京小街一路之隔，项目由北京方恒置业股份有限公司于2010年兴建，投资商为北京纺织控股有限责任公司。
项目占地面积46211平方米，总建筑面积251000平方米，物业管理公司为第一太平洋戴维斯，景观设计单位:美国易道，建筑设计单位:华通，从项目立项到建成，方恒国际定位始终以高端商住地产为导向，是望京核心区规模最大的多功能纯商务综合体。
其地理位置优越，东南毗邻望京国际商业中心，东北临望京街，西南临阜荣街，隔街相望国际竹藤大厦（酒店），西北临主路阜通东大街，东向直达首都机场路，西南直通四环，往北连接五环及科技园区，总建筑面积超过25万平方米。
该项目由六栋建筑组成，涵盖了写字楼、酒店、行政公馆、商场四种主要业态，并设有会所，为商务人士提供一站式服务。6栋建筑体各自独立，在功能上互惠互利，体现商务综合体的独特优势，楼座之间形成围合态势，共享15000平米城市绿化景观。
方恒国际中心共有1200个停车位，其中的A座（建筑楼号A3）综合楼高达140米，曾是望京地区在建时的最高建筑。这座综合楼内设有豪华星级酒店（方恒假日酒店）和甲级办公楼。
而B座（建筑楼号A2）与C座（建筑楼号A1）的办公楼层高均为3.9米，底商首层则高达6.5米。特别的是，A座综合楼内的写字楼首层高度达到了7米。此外，该中心的电梯比例、空调系统、精装标准以及外立面设计均达到了甲级水平。
随着望京最近几年的快速发展，方恒国际周边聚集了方恒国际购物中心，望京小街、万科时代中心等商业配套，更是与望京街道联手打造了国际化的商业街区，14号线望京南站比邻身边，所以综合潜力十分巨大，推荐指数6星
五、博雅国际
博雅国际，位于北京朝阳区望京广顺北大街和望京北路交汇处，科技产业园区的中心腹地，由北京世纪恒成建设开发有限公司和北京城建工程有限公司开发及建设，2007年正式建成。
占地1.3公顷，总建筑面积9万平方米，集公寓、写字楼、高档商务沙龙于一体。整体分为地下三层、地上公寓楼26层、写字楼21层，是由542套总计40000平方米的公寓和27000平方米的写字楼，以及8000平方米高档商务三部分组成的围合式建筑。
博雅国际中心公寓--地上26层，地下3层，5部日立电梯，层高3.15米。每两层拥有一个专属会客空间，面积约100平方米，供客户交流休息，保障了居室的私密性。
800平米大堂按星级酒店大堂设计，包括有接待前台及盘旋楼梯，大堂设有商务中心、中、西餐厅、咖啡厅，地下一层拥有800平方米高档室内游泳池。
博雅国际南边正对着望京华彩国际商业中心，万象汇，东湖欢乐颂，华谊兄弟电影院等众多高端商业，出门800米即是地铁14号线东湖渠站，北边临近北五环，交通十分便利！项目缺点就是建成年代较早，居住和写字楼混合，业态不太纯粹，未来发展潜力一般，推荐指数3.5颗星。
六、博泰国际
博泰国际，位于北京市朝阳区望京广顺北大街和湖光北街交汇处，望京彩虹桥旁边，大厦是由北京博泰隆房地产开发有限公司2004年开发的酒店式公寓项目，总共分为2栋楼，A、B座，博泰国际大厦总建筑面积6.35万平方米，其中地上4.31万平方米，地下2.04万平方米，写字楼建筑面积约3万平方米。
博泰国际大厦外立面采用大面积玻璃幕墙，辅以高档干挂石材。线条简约、质感明朗、格调现代，采光俱佳。根据自身需要选择空间面积，全框架结构的设计，面积从40平方米至1000平方米的户型皆有分布，自由分割组合空间。
博泰国际大厦在设计上，除了为各独立单元预留上下水、配备独立卫生间外，每层还设有公共卫生间，宾主相宜，目前基本为办公形态。
A、B座楼下有配套商业，扼守望京东西和望京南北的十字路口，距离地铁望京站800米，因为产权是70年的酒店式公寓，但是无法落户和上学，所以博泰国际是属于介于商住项目之间的项目，推荐指数3颗星。
好的，以上就是望京6大商住两用项目，您都了解哪些小区呢？关于以上文章有什么想法，可以评论区讨论
