一定要做资金监管。
无论你是买家还是卖家，在二手房交易时房款一定要做资金监管，别怪我没提醒你。买卖房产本来是一件大喜事，但在每一宗房产交易时都有可能发生由于资金风险导致的中途毁约、纠纷等情形。特别是现在大环境不太好的情况下，所以买卖双方都需要多加谨慎，稍不留神就会给你的家庭带来天塌式的灾难。分两种情况来说。
·第一种情况，对于买家来说，你看好了这套房子，银行有抵押，而卖家在外又有高额的债务，但是可以查到的只有银行抵押，却查不到其他的一些隐形债务。
假如卖家这个时候要求拿你的首付款去偿还他的银行剩余贷款，而这个房东的处境又很糟糕，比如每天被人追债，那么他就有可能会动歪心思，他就有可能会拿着你的首付款去填他其他的窟窿，而后却又无力偿还银行的剩余贷款，从而导致交易失败，你该如何应对？
·第二种情况，对于卖家来说，你卖这套房子就是等这套房子的房款拿到手之后去买一套更大更好的房产，买家却在这个时候跟你说：我已经付了定金了，你担心什么？我的其他房款要等到你的贷款结清或者户口迁出再给你。这个时候你是不是觉得也很在理，然后你就同意了。
但假如这个买家回去后开了一个家庭会议，说这个房子不好，我们不买了，要求终止合同，或者在交易中把这笔钱用作了其他用途，已经无力继续购买你的房产了，你又该如何应对？
所以无论你是买家还是卖家，在二手房交易时房款一定要做资金监管，别怪我没提醒你。如果你选择的房产中介不能为你们买卖双方保驾护航，他只会说这套房子很便宜，付定金，这个时候你要果断拉黑他。
据我所知，在蓬莱的市面上除了我们家天下之外，可以做资金监管的房产经纪机构不超过两家。
我们下期再见，拜拜。
