立即找好房
小韩这两天结了婚，心里又激动又感慨。想到和妻子小卢的结婚过程，真是想说一句不容易。尤其是在买房这件事儿上，差点让他两结不了婚。因为双方家里条件有限不能给买房太多支持，所以两个人就用自己攒的钱看上了一套二手房。两人买房没啥经验，差点在最后交钱过户的时候出了岔子。原来他俩就只准备了首付和一点装修钱，没想到买二手房还要准备其他的很多费用。
到底二手房交易要准备哪些钱呢？今天小课堂就给大家讲讲。
1、成交价：就是你买这套房子最后总计花了多少钱（包含房屋成交费用、税费、中介费用等等）。
2、核税价：即指导价，就是房地产管理部门的备案价，通常会有一个价格区间，又叫计税价，一般网签价多以核税价为准。
3、评估价：贷款时与银行有合作的评估公司评估出来的房屋价格。
（一）定金
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
付定金意味着：
1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
（二）税费
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
契税：在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。
个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
（三）首付和贷款
购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
（四）中介服务费
购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
（五）收房时的相关费用
1、物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
2、公共维修费：房价的2%；
3、供暖费：具体地区具体收费；
4、有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
5、装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
特别注意：保留任何费用的证明文件
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用。如此做足准备，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。二手房交易通常要比新房更加复杂，涉及的金额种类较多。想要购买二手房的人，一定要将这些钱都准备妥当，以免购房时出现阻碍。
