具体买房问题请私信提问
1、问：你好，手上有一套再宝安新安湖花园二期的房子，靠近地铁，想问问有没有必要继续持有？
答：你好，投资角度，建议出手。新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，投资要很清楚的一点是，你买入的价值，是已有的价值，还是未来的价值，这个价值是逐步增加，还是逐步衰减的。
新安片区老化，年轻人减少，优质生源流失，未来也不会有学区增量，旧改又很难。
楼盘品质和地铁其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上，跑平大市的选择。
2、问：您好，付费咨询，现在手上2套房子，分别在百花长城二花园和华强北的阁林网苑，都是学位房，买的时候是抱着深外划片区的幻想，但是现在价格和成交量都非常低。想低价卖掉华强北的这套，您看是现在就出掉，还是有必要再等一段时间？
回复：百花和华强北片区学位房这两年跌幅不小，除了这两个片区，还有八卦岭、园岭等跌幅都很大，特别是八卦岭宿舍。这些片区有一个共同的特性，房子的居住品质非常差，但是学位比较好，以前的高价都是单纯靠学位支撑。在2021年提出的大学区政策，名校集团化的大趋势下，学区房的投资属性到头了，特别是老塔楼，小户型高单价学位房，千万别碰，现在持有的趁早出手！
3、问：您好，想让您帮忙推荐一下宝安的学位房，家里有两个小孩都在小学。最近看来西乡桃源居和天骄世家的房子，希望您能给到建议。另外，现在我老公有买房的名额，但是他只能按5成首付，看500W左右的房子，我的买房资格还要再等个半年左右，可以按3成首付，房子总价可以到700W 。现在有两个方案，一、先按我老公的名额先上车，等我的名额下来以后再换一套好的；二、直接等到我的名额下来了之后，三成首付买一套大的。希望老师能给建议，哪个方式更好。望回复！不胜感激！
答：现在五成改三成的方法有两种，第一种是真离婚，没有贷款记录的一方可以3成首付，贷7成。这种方案有道德风险，万一离婚了不复婚怎么办，所以慎重！第二种是全款买房然后再抵押贷出来7成，甚至贷出来8成。
月供不是问题的话不建议你买500万左右的房子，500万左右买两房不够住。买三房品质好点的要跑到福永沙井松岗了，要么老城区的老房子，品质又比较差。所以月供够的情况下直接做成3成首付，如果用第一种方式需要等到9月份你有名额，如果用第2种方式现在就可以买。
桃源居是超级大盘，目前深圳第二大社区（第一是壹城中心），居住氛围浓厚，配套成熟，12号线地铁已经开通，两个地铁口，去南山方便。但是楼龄老，所以价格一直不温不火，涨不过对面的次新盘领航城。带的学校是中澳实验有公办部，民办部，国际部，民办部成绩要更好。
天骄世家在老西乡，周围比较老旧，环境一般，楼盘本身楼龄也比较老了。带文汇中学学位，在宝安还算不错的学校。
4、问：现在老人马上要过来住了，还有小孩也在上学，想要换一套大一点房房子。现在这套实在桃源村一期，小两房，有红本。换还是希望在这附近，因为上班离这里也不远，这附近有什么值得推荐的2手房吗？还有就是，是先抵押这套买房，还是卖掉再买呢？
答：桃源村地处南山，7号线桃源村地铁口，去车公庙、福田中心、科技园、后海、深圳湾、前海、留仙洞都在半小时以内；南山上车盘，单价和总价都不高；一二期共计7000多户，不折不扣的大社区。一二期为福利房，1-82栋为一期，97年交房，楼梯房，83-105栋为二期，99及03年交房，电梯房，社区较老。人车不分流，地面基本沦为停车场，无高档花园、泳池，物业管理较差，全开放社区，安全性较低；附近没有大体量商业和好的学校配套，短期内也没有大的利好项目；小区处于龙珠大道、京港澳高速和北环大道三条主干道中间，相对较吵；
桃源村一期短期拆迁的可能性基本为零，1997年的房子不算很老，也没有危房，所以一期的房子没有继续持有的价值。
置换的话，可以看看三期高层电梯房，或者旁边的香瑞园，对面的深云村。置换到深云村学位就更好了。
5、问：您好！请问布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘，该怎么选？准备200万的预算，靠近市区的应该也没有什么其它的盘了，这个区好像也没有什么利好，感觉不会有涨幅。
答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢? 但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢? 这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。
