香瑞园的房子值得买吗

陈师傅 2027年10月21日 阅读 (11)

具体买房问题请私信提问

香瑞园的房子值得买吗(1)

1、问:你好,手上有一套再宝安新安湖花园二期的房子,靠近地铁,想问问有没有必要继续持有?

答:你好,投资角度,建议出手。新安是宝安老区,类似罗湖的情况,配套成熟但需求主要来自于当地居民,投资要很清楚的一点是,你买入的价值,是已有的价值,还是未来的价值,这个价值是逐步增加,还是逐步衰减的。

新安片区老化,年轻人减少,优质生源流失,未来也不会有学区增量,旧改又很难。

楼盘品质和地铁其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上,跑平大市的选择。

2、问:您好,付费咨询,现在手上2套房子,分别在百花长城二花园和华强北的阁林网苑,都是学位房,买的时候是抱着深外划片区的幻想,但是现在价格和成交量都非常低。想低价卖掉华强北的这套,您看是现在就出掉,还是有必要再等一段时间?

回复:百花和华强北片区学位房这两年跌幅不小,除了这两个片区,还有八卦岭、园岭等跌幅都很大,特别是八卦岭宿舍。这些片区有一个共同的特性,房子的居住品质非常差,但是学位比较好,以前的高价都是单纯靠学位支撑。在2021年提出的大学区政策,名校集团化的大趋势下,学区房的投资属性到头了,特别是老塔楼,小户型高单价学位房,千万别碰,现在持有的趁早出手!

3、问:您好,想让您帮忙推荐一下宝安的学位房,家里有两个小孩都在小学。最近看来西乡桃源居和天骄世家的房子,希望您能给到建议。另外,现在我老公有买房的名额,但是他只能按5成首付,看500W左右的房子,我的买房资格还要再等个半年左右,可以按3成首付,房子总价可以到700W 。现在有两个方案,一、先按我老公的名额先上车,等我的名额下来以后再换一套好的;二、直接等到我的名额下来了之后,三成首付买一套大的。希望老师能给建议,哪个方式更好。望回复!不胜感激!

答:现在五成改三成的方法有两种,第一种是真离婚,没有贷款记录的一方可以3成首付,贷7成。这种方案有道德风险,万一离婚了不复婚怎么办,所以慎重!第二种是全款买房然后再抵押贷出来7成,甚至贷出来8成。

月供不是问题的话不建议你买500万左右的房子,500万左右买两房不够住。买三房品质好点的要跑到福永沙井松岗了,要么老城区的老房子,品质又比较差。所以月供够的情况下直接做成3成首付,如果用第一种方式需要等到9月份你有名额,如果用第2种方式现在就可以买。

桃源居是超级大盘,目前深圳第二大社区(第一是壹城中心),居住氛围浓厚,配套成熟,12号线地铁已经开通,两个地铁口,去南山方便。但是楼龄老,所以价格一直不温不火,涨不过对面的次新盘领航城。带的学校是中澳实验有公办部,民办部,国际部,民办部成绩要更好。

天骄世家在老西乡,周围比较老旧,环境一般,楼盘本身楼龄也比较老了。带文汇中学学位,在宝安还算不错的学校。

4、问:现在老人马上要过来住了,还有小孩也在上学,想要换一套大一点房房子。现在这套实在桃源村一期,小两房,有红本。换还是希望在这附近,因为上班离这里也不远,这附近有什么值得推荐的2手房吗?还有就是,是先抵押这套买房,还是卖掉再买呢?

答:桃源村地处南山,7号线桃源村地铁口,去车公庙、福田中心、科技园、后海、深圳湾、前海、留仙洞都在半小时以内;南山上车盘,单价和总价都不高;一二期共计7000多户,不折不扣的大社区。一二期为福利房,1-82栋为一期,97年交房,楼梯房,83-105栋为二期,99及03年交房,电梯房,社区较老。人车不分流,地面基本沦为停车场,无高档花园、泳池,物业管理较差,全开放社区,安全性较低;附近没有大体量商业和好的学校配套,短期内也没有大的利好项目;小区处于龙珠大道、京港澳高速和北环大道三条主干道中间,相对较吵;

桃源村一期短期拆迁的可能性基本为零,1997年的房子不算很老,也没有危房,所以一期的房子没有继续持有的价值。

置换的话,可以看看三期高层电梯房,或者旁边的香瑞园,对面的深云村。置换到深云村学位就更好了。

5、问:您好!请问布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘,该怎么选?准备200万的预算,靠近市区的应该也没有什么其它的盘了,这个区好像也没有什么利好,感觉不会有涨幅。

答:近几年,布吉的大部分楼盘都跑输了大势,未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催,但另一方面,何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路,200多万就能买到正规小两房,离中心区也不远,可住可通勤,还要啥自行车呢? 但是,人都是贪心的,想上最便宜的车,还想上完马上就涨,怎么可能呢? 这两个盘要选,我会推荐长庆小时代,楼龄比百合星城年轻15岁,会活的更久更长远。

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