林语别墅实景
限购取消后，不仅杭城市中心的“老破小”被外地客户“扫货”，豪宅也被瞄上了。
杭州城西有个经典却又低调的纯低密小区，不声不响地迎来了一套超高总价的房子成交。
位于西湖区的林语别墅，5月有一套建筑面积372㎡的独栋别墅成交，加上大花园，达到1200㎡。据城西中介透露，挂牌总价大约1亿元，成交总价大约7500万元，折合成交单价超过20.16万元/㎡。
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大多数购房者对林语别墅可能觉得有点陌生。
其实，早在2012年，林语别墅就上过新闻。当时它成交了一套5300万元的别墅，面积约478㎡，折合单价10.88万元/㎡，据说成为当年杭州“成交总价最贵的二手房”。
多年以来，林语别墅虽然每年的交易量不大，成交数据较为稳定，但这个小区的厉害之处在于，不鸣则已，一鸣惊人，常常出现高价成交。
哪怕在低迷的“熊市”也能走出独立行情。
2022年11月，林语别墅有套别墅在阿里资产平台上司法拍卖。
2022年林语别墅法拍房实景
这套独栋别墅的建筑面积340.12㎡，土地面积619.6㎡，评估价3016万元，以2350万元起拍，经过187次竞价，最终以3525万元成交，折合单价约10.36万/㎡。
由此可以看出，这类市中心的豪宅，在杭州楼市有着难以撼动的地位。
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开车经过繁华文二西路的多数人，很少能发现林语别墅这个小区。
确实，就算专程前往，在文二西路上也是找不到林语别墅小区大门的。
林语巷
小区的正门是开在南北向的非主干道——林语巷上，如果车子开得快，很容易错过林语巷的路口。
从小区位于林语巷的门口望进去，可以看到一块巨大的草坪，有种一望无际的辽阔感。这样一来，路人也很难从大门口直接看到小区里面业主们的各幢房子。这种大隐隐于市的格调，正符合“老钱”们喜欢的闹中取静。
城西的中介说：“别看它低调，只要是考虑在城西购买核心地段独栋别墅的客户，我们推荐房源时，是绕不开这个楼盘的。”
林语别墅实景
杭报房产实地去感受了一下小区的环境，进入小区后，仿佛一下子就与周围喧嚣的闹市隔绝了，居住氛围十分静谧。
园区里公共区域的道路维护得不错，植被茂盛，沿路看到别墅的造型和外观多种多样，还有业主们自行打造的各式花园景观，也是一种别样的视觉享受。
有的别墅花园面积甚至超过了房子的产证面积，这也是高总价独栋别墅的一个卖点。
据中介透露，目前林语别墅在售的独栋别墅，房东报价基本要4500万元起。最新成交的这套372㎡，占地达1200㎡，在整个小区内都算得上是大体量了。林语别墅的二手买家，对于市中心核心地段、老牌顶级豪宅的市场接受程度还是蛮高的。
杭报房产实地到这套5月成交的独栋别墅周围看了一下，房子本身加上前后花园，总占地面积确实非常大。目前房子已经围了起来，无法看到全貌，里面有装修工人正在忙碌着。
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林语别墅是沿文一西路、紫金港河及绿道、文二西路、林语巷围合而成的小区。
隔着一条林语巷，就是绿城桂花城的排屋别墅组团紫云苑。
出门走到文二西路上约200米，穿过紫金港路就是西溪湿地。
驾车沿紫荆花路向南，可以通过灵溪隧道直达西湖景区。
走到文一西路上，就是蒋村公交中心总站，那里是通达杭城各处的公交线路起点站，也能坐公交接驳车来到地铁2号线文新站、19号线五联站。
学区则是城西第一梯队的星洲小学。
“地铁、学区这些其实不重要。”中介说，基本上来买林语别墅的客户，其主要目标就是想拥有一套能作为第一居所的市区别墅。
林语别墅实景
林语别墅占地面积约160亩，共百余幢房子，大多数是独栋带花园的别墅，还有少量排屋。由于排屋没有独栋别墅在占地面积上的那种“气场优势”，而且当年室内没有设计电梯井，相比之下，小区里的排屋在二手市场上就没有独栋别墅那样受追捧了，有时去化相对较难，价格也比别墅低很多。市场行情不好的时候，降幅也比较大。
去年7月，林语别墅有一套244㎡的排屋，挂牌价从1888万元降到了1555万元，降幅达到300万元。
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林语别墅当年由南都房产开发。南都曾是与绿城、金都等一起率先在杭州城西开发商品住宅的知名开发商。如今，当年的开发商早已淡出楼市江湖，林语别墅则成为了经典。
林语别墅实景
今年以来，随着楼市新政不断，高端改善的自住需求也被激发，核心地段的稀缺低密小区热度很高。
目前新开发的楼盘能满足这部分需求的产品多为排屋、叠墅，如果要购买带大面积花园的独栋别墅，也就在类似林语别墅、桂花城紫云苑这样的老小区里找，但这些老小区自住比例高，其实拿出来卖的房子并不多。
偶有挂牌出售的，只要价格不比市场价高得离谱，基本上成交的概率还是比较大的。
