律师解答
业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。
法律依据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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针对业主的疑问，记者联系了皓月花园小区的开发商安阳市五恒置业有限公司的负责人宋先生。宋先生告诉记者，目前小区的房产证仍然在办理过程中，手续办理已经进入测绘阶段。当记者提及小区维修资金时，宋先生表示，他们并没有完全把小区的维修资金交给房管局。“我们已经在这儿住了近5年，可是到现在连房产证的影子都没有见到。
当年能住进五大花园的人都算是小有资本，在1毛钱就能买到一袋零食的年代，这里以五六百块钱每平米的房价以及超前的商品房概念成功出圈。五大花园是成都最早的商品房，有中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园四个小区构成，名字都相当洋气。随着城市形态的外扩，产业和人口逐渐外溢，曾经洋盘的“五大花园”成为老旧小区的代表。