新加坡的房产模式确实是一种独特且高效的体系，它充分体现了政府对居民住房问题的重视和深度介入。自1959年新加坡自治政府成立以来，政府就将住房建设置于重要位置，这种模式的核心是“居者有其屋”的理念，即鼓励中等收入和低收入阶层购买政府提供的公共住房，而少部分高收入人群则通过市场方式解决住房问题。
这一体系的关键在于“80%组屋+20%私宅”的模式。成功构建了一个以公共住房为主导，同时允许私人住房市场发展的房地产体系。
新加坡的公共住房，通常被称为“组屋”，是新加坡住房模式的重要组成部分。这些组屋由政府主导建设，主要面向广大中低收入群体，价格相对低廉，强调住房的社会功能和居住功能。通过这种方式，政府确保了大部分居民的基本住房需求得到满足。并以低廉的价格出售或出租给符合条件的居民。组屋的产权属于居民，年限长达99年，确保了居民对住房的长期稳定使用。
“组屋”是一种公共住宅形式，通常由多栋高层建筑组成，每栋楼有几十到几百套不同面积和户型的住宅单元。在组屋的户型设计上，新加坡政府也充分考虑了居民的实际需求。以“四房式”和“五房式”为主的户型，相当于中国的“三居室”和“四居室”，室内使用面积在90到120平方米之间，满足了大部分家庭的居住需求。同时，政府还提供了少量的可供租赁的组屋，主要为“一房”和“二房式”户型，以满足部分低收入或特殊需求家庭的住房需求。
“组屋”的条件并不差，除了提供基本的居住功能，还配备了各种公共设施和服务，如商店、餐馆、诊所、学校、幼儿园、图书馆、运动场、社区中心等。
此外，新加坡政府推出组屋的目的是为本地低产或中产家庭解决住房问题，为了确保真正有需求的国民能买到组屋，新加坡政府还通过一系列政策和措施，确保公共住房的分配公平合理。因此政府对于组屋的购买资格管理非常严格，购买限制主要有三个方面：公民身份、家庭和月薪，并通过严格的审核程序来确保只有符合条件的居民才能获得公共住房。根据成本、市场情况和政府补贴等因素。政府最终确定“组屋”的价格，并定期进行调整。购买者可以享受各种优惠政策，如低息贷款、公积金提取和税收减免等。
与此同时，私宅市场则由私人房地产发展商主导，，政府的干预较少。私人住宅市场主要面向高收入和高净值的居民和外国人，私人住宅市场的供求和价格基本上由市场主导按照市场价格供应商品房，价格远高于“组屋”。私宅市场强调住房的经济功能，既可作为消费品满足部分居民的更高层次住房需求，也可作为投资品为投资者提供资产增值的机会。购买私人住宅的人不但没有政府的补贴和优惠政策，反而需要承担更高的税费和贷款成本。
