2024年已经过去了，回顾一下2024年的深圳楼市，只有总结过去，才能在未来少踩坑。总结过去少了，就会像那些要买到稳赚不赔房子的购房者一样，交几千上万块给多个大V咨询楼市，买不到稳赚不赔的房子一定是没有找到对的大V，一定是大V咨询费收的太低了。在过去深圳楼市火爆的时候，和熟悉的购房者聊天，总会说一句，他们没有经历楼市下行周期，投资买房就不会考虑房价跌了怎么办。
2024年深圳楼市有两个小阳春，分别是春节后的小阳春和10月份的小阳春。年初的小阳春更像近些年季节性小阳春，10月份小阳春则是深圳楼市有史以来一系列大利好推动的。即使经历两个小阳春，成交量大幅提升，2024年深圳楼市也是有史以来最难熬的一年，特别是9月底之前开发商，中介，乃至银行的那种无力感，蔓延在房地产行业的各个角落，以至于两个小阳春后整个行业士气还很低落。
2024年深圳房价是最近几年分化最严重的一年。在10月份深圳全面取消限售后，价格分化表现的更明显。从年初小阳春后，深圳房价继续下跌至9月底，用深圳9月份房价最低点对比年初房价，整体跌幅约10%，跌幅较大的约20%。10月份深圳房价和成交量迎来反转，在10月份新房成交量创有史以来新高后，部分楼盘价格收复了9月份之前的跌幅，年底成交价和年初持平，大部分楼盘价格依然和9月份的低点一样，只是止住了继续下行的趋势。
在2024年10月份之后，深圳楼市反弹中收复全年跌幅的楼盘，主要是核心地段优质盘刚需改善盘。这些楼盘的主要表现有，片区新房竞品不过剩，有正经的小区，正经的户型，产品受众覆盖所有年龄段的购房者。在2024年10月份之后，深圳楼市反弹中价格没有变化的楼盘，主要是新房库存较多的片区，以深圳郊区为主。这些楼盘的主要表现有，片区新房竞品库存严重过剩，新房在开发商之间就形成了价格内卷。还有老房子，小区不正经，户型不正经的房子等等，产品受众没办法覆盖所有年龄段的购房者。
在2024年10月份深圳全面放开住宅限售后，过去两三年打新热下，购房者摇号抢购的新房提前迎来大考，除福田和南山大部分新房可以原价及以上成交，以郊区为主的其它片区全军覆没，二手房都要低于原价成交。即使是当年打新热度最高的沙井万丰海岸城，二手房成交也下跌了约20%。
房价在大的下行趋势下，更好的，更稀缺的刚需和改善房产保值和流通性更好。这些年楼市下行中导致拆迁停滞不前，2024年老房子的流通性和保值率差到了极点。
任何时候买房都要控制好杠杆，都要选择有价值的标的，2024年10月份深圳楼市小阳春，很多开发商因为小阳春缓过来了，很多业主也是一样。同时也有开发商房子降价卖不掉，有业主房子降价也卖不掉，重要原因之一是房产价值太差。
现在回头看，2024年9月底之前是深圳楼市一个阶段性底部，如果节后深圳楼市小阳春如期而至，力度够大，有可能是一个阶段性大底。
最后，2025年1月份的深圳楼市大家就别期待了，春节的影响下，数据一定不会比前几个月好，如果比前几个月好才是不正常的。往年深圳楼市好和不好的时候，1月份的数据都不好。
