北京市住建委发布了2023年8月,北京二手房具体成交数据,@卖房小天才 特别整理了一下详细成交数据榜单,大家来看一下,有没有您家所在小区上榜!
北京总榜
8月份按照网签总量来看,西城区荣丰2008以34套稳居榜首,朝阳区周庄嘉园3期A区以21套成交排名第二,朝阳区芍药居北里和昌平区天通苑东一区19套紧追第3。望京新城和昌平区天通苑北一区同样不俗,也是18套并列第4。

北京总榜成交TOP50
北京二手房成交量TOP10行政区
成交量TOP10行政区里面,按照从左到右,分别是朝阳区2711套,丰台区1211套,海淀区1384套,昌平区903套,大兴区770套,通州区609套,西城区636套,顺义区425套,房山区486套,东城区406套。
石景山区 424
密云区 210
北京经济技术开发区 138
延庆区 135
门头沟区 121
平谷区 119
怀柔区 83

交易前10行政区域
看了总数据和TOP50数据外,各行政区详细数据如何呢?请继续观看
7月北京各行政区二手房成交量TOP20小区
东城区

西城区

海淀区

朝阳区

丰台区
石景山区
昌平区
大兴区
顺义区和通州区
经开区
整体来看,8月北京成交数据呈现以下几个方面的不同
成交:8 月新房成交继续下探,同环比双双下降
2023年8月份,北京市二手房住宅买卖网签量为10960套,环比增加12.78%,同比减少21.26%。市场预期有所修复,成交节奏较7月有所加快。根据北京住建委官网数据统计,8月份北京二手房网签10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖,迎来环比增加。从趋势来看,8月份的市场情况还处于市场的低迷水平。

供应、库存:8 月新房供应低位增加,库存微升
2023 年 8 月新房批准上市套数 3005 套,环比上月上升 37.7%;同比下降 61.3%,同比时隔 2 个月转降。另外,在去化动力持续不足的情况下,本月库存小幅上升,去化周期拉长,数据显示,2023 年 8 月北京新房库存量为 87723 套,环比微升 0.37%,同比下降 18.59%,同比实现 " 五连跌 "。

大兴、海淀成交双双突破 500 套,西城、怀柔涨势显著
从8月份北京区域新房成交情况来看,大兴和海淀两区的成交量位居前列,均超过了500套,并且所占比例均超过10%。顺义、昌平和朝阳紧随其后,分别以471套、393套和380套的成绩位列区域成交前五,且它们的成交占比也均超过7%。然而,延庆的成交量则处于区域成交的末位,本月仅成交了33套,所占比例不到1%。
相较于上月的成交情况,超过7成区域的成交情况呈现出环比下滑的趋势,只有大兴、海淀、西城和怀柔四区的成交情况较上月有所增加。其中,怀柔和西城两区的成交情况在本月表现出明显的增长动力,同时受上月成交基数较低的影响,环比涨幅均超过了200%。大兴和海淀的环比涨幅分别为57.8%和27.76%。在成交环比下跌的区域中,昌平、石景山和延庆的成交下滑尤为显著,环比跌幅均超过40%。


板块:成交超百套板块数降至 9 个,顺义胜利街道稳居成交首位
从8月份各区域的交易情况来看,顺义区的胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇等区域依然稳居交易量首位,本月总计成交207套,与上月相比减少了近百套。然而,尽管交易量有所下降,但成交价格却呈现出上涨趋势,平均价格为38935元/㎡。

其次,西城区的大栅栏和广内板块进入了成交量的前二十名。值得关注的是,这是这些区域中唯一一个西城区的板块。在8月份,共成交了190套。
与此同时,朝阳区的东坝板块的交易活跃度有所上升,排名由上月的第五上升至本月的第三。虽然成交的套数也有所上升(上月为172套,本月为184套),但是成交的价格稳定维持在7.5万元/㎡以上。
另外,与上月相比,本月交易量超过百套的区域数量有所减少,总共有9个,比上月减少了3个。
