住宅楼开旅馆需要办理的手续包括获取相关业主的同意、办理营业执照、民宿经营许可证（或特种行业经营许可证）、消防手续（如需要）、卫生许可证（如提供餐饮服务）、进行备案手续以及完善相关制度和登记。这些手续是确保民宿合法、安全、规范运营的重要保障
1.获取相关业主的同意：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，将住宅改变为经营性用房，需要获得有利害关系的业主一致同意。
2.办理营业执照：
民宿作为经营性场所，必须按照相关法律规定办理营业执照。具体流程包括向当地工商部门申请，提交相关材料（如身份证明、经营场所证明等），并等待审核通过。
办理民宿经营许可证（或特种行业经营许可证）：
在取得营业执照后，需向当地公安局的治安支队申请办理民宿经营许可证（或特种行业经营许可证），以确保民宿符合治安管理要求。
3.办理消防手续：
民宿的消防安全至关重要，因此需要向当地消防部门申请并办理相关的消防手续，确保消防设施和安全措施符合规定。这通常是办理特种行业经营许可证的前提条件。
4.办理卫生许可证（如提供餐饮服务）：
如果民宿提供住宿服务的同时还提供餐饮服务，那么还需要向当地的卫生行政部门申请卫生许可证，以确保卫生条件符合规定。
5.进行备案手续：
在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，无论是专营还是兼营，都应依法进行开业审批备案。
6.完善相关制度和登记：
民宿应建立完善的访客登记制度和贵重物品登记制度，并定期进行从业人员培训，以确保服务质量和住客安全。
