在城市的角角落落里，总是会看到八十年代建成的预制板楼房，甚至在城市中心繁华地段中，还会暗藏着一些八十年代建成的预制板房。
对于普通大众，这种住宅曾为人们遮风挡雨，解决了大家在城市的住房难题。然而随着时间的推移，老旧预制板楼房却成了人们的担忧，尤其是那些太过老旧的、弊端开始显现的预制板楼房，更是百姓的心头患，居住品质大幅下降，安全风险增加，究竟什么时候能解决呢？
.01预制板楼房弊端
随着时间的推移，预制板楼房的弊端也越来越明显：
①设计寿命不足
80年代的预制板住宅，采取的是预应力空心板，砖混结构；执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，然而当时设计标准较低，80年代的预制板商品板，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年，有的甚至只有30年，如今很多还有十多年就到期，甚至部分是超期在使用了。
②隔音、隔热效果差。
由于预制板房是水泥构件拼接而成，所以隔音、隔热的效果较差。通常在房间里只要高声说话，隔壁邻居就能听见。
而且预制板楼房的隔音隔热效果也很差，夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。
②防水性能较差，容易漏水
由于预制板房是拼接而成，密封性也做得较差，所以防渗水能力差。如果碰到上面居民忘关水龙头，那下面居民的房子要水漫金山，屋里的装修、家具、家电等都要泡在水里，这样会损失惨重。
③预制板房的房型设计缺乏人性化。
上世纪70、80年代的预制板房，主要是用人单位解决职工居住需求的，在房型设计方面缺乏人性化。比如，很多预制板房的客厅很小，而且没有窗户。还有一些预制板房厕所、厨房由于没有窗户，长期处于潮湿的环境中。
④存在安全隐患。
另外，由于预制板楼房的建造工艺比较简单，基本上都是由水泥构件拼接而成，而且里面并没有钢筋进行加固，所以像这一类房子很难经受得住洪水以及地震的冲击。
当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免，所以关于这种住宅的抗震性问题，不得不令人担忧。
.02什么时候能解决？
棚改年代，老房子都采取拆迁解决，但是前两年，住建部已经对拆迁踩刹车。标志性事件是2019年7月，住建部黄艳副部长首次宣布，“将告别大拆大建时代”。
另外，根据住建部官网发布公告称，到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
这也就意味着，一旦老房子经鉴定以后达到了危房标准，也会列入到拆迁。
至于危房的标准，目前，我国已将危房标准分为A、B、C、D四个等级。其中，D级为最低级，意味着老房子承重结构的承载能力已经无法满足日常的需要，整个房屋发生危险，是整个建筑物的危险，通常要进行整体的拆除。
换句话来说，经过专业的机构鉴定，达到了d级危房标准，才能列入到拆迁。
当然，普通大众也有最直观的判断方法：
看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝；
看房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜；
在室内看预制板的底面有没有出现松脱，钢筋外露明显的等现象；
了解各家各户在装修时，有没有私自拆除作为承重墙体，从而影响到房屋的结构，引发质量问题……
一旦出现以上的问题，必须要找相对应的专家来进行鉴定，只有专家给出相对应的鉴定书后，才能判定房子是否已经成为了危房了，个人的说法是站不住脚的，除非说房屋已经出现了较为明显的质量问题，就算是外行人一看都能鉴定为危房了（例如房子已经明显了出现倾斜）。
总之，对于普通大众来说，自然更希望能有一个安全、舒适的家，不再为线路跳闸、卫生间漏水、房子不抗震这些问题担忧，希望早点把预制板楼房拆除。
但就目前来看，80年代建造的日本楼房并没有全部达到D级危房的标准，这也就意味着，针对这种住宅，眼下使用较多的方法就是：改造。即通过修缮改造的方式将老房子旧貌换新颜，让老房子继续保证“工作状态”。
不过随着时间的推移，一旦预制板房成为“危房”，自然也就会有人来管理，让其里面不能住人了。
