最近楼市回温迅速 ，上海有些板块摇身一变成了“香饽饽”，新房卖疯了！
最典型的例子，静安内环内的中兴城板块。
之前大家都觉得板块内2000万+的万科·中兴傲舍不好卖，毕竟今年入市的豪宅不少，很难出圈。
结果人家9月一期不到一个月售罄！二期涨价，上周认购率突破120%，大概率也是很快售罄的节奏~
这个成绩引发业内广泛讨论。要知道，哪怕是1、2年前，中兴城12万+/㎡的新盘都卖得老费劲了！
中兴城为什么会有如此大的转变？
首先，也是最明显的，中兴城房价和人群结构的变化。
在上海内环内，静安中兴城板块一直是一个很奇特的存在。明明离人民广场、南京西路、北外滩、陆家嘴等各大核心商圈都很近，却总被繁华绕开。
中兴城位置示意图
大部分土生土长的上海人对这片土地有刻板印象：“苏北人扎堆”、“老北站”、“内环棚户区”等等…
但，“拆迁”两个字让这片土地的面貌大有改观。
从十年前至今，一个体量达到约百万方的新中兴城拔地而起，这个板块的活力慢慢重新被激发。
中兴城实景图
房子拆走一片，新房立马就开建，城市界面感官上提升了许多。
去年，这里的中兴路一号卖13.75万/㎡，让不少购房者大吃一惊：凭什么？！
去年整个上海入市的新房里面，黄浦外滩的绿城外滩兰庭已经是上海最顶尖的价格，也才卖14.5万/㎡。
结局意料之中，中兴路一号去年确实卖得很一般。
转眼到了2024年，中兴城反倒成了内环内的“守门员”。
数据来源于网上房地产
随着内环板块开发逐渐饱和，新房价格节节攀升，现在中兴城的价格优势开始慢慢显露出来，前两年入市的新盘现在也都开始畅销了。
而且，中兴城是过去3年内，上海内环内供应房源数量最多的板块，共计5588套房源。如此多的供应量，给了购房者充足的选择空间。
去年至今，中兴城板块收割了不少上海的中产新贵。特定人群聚集在一起，也会慢慢改变板块的整体气质。
市区板块价值重塑很重要的一个抓手就是人群大洗牌。所以城市更新也是一场人群结构的更新。
大家有机会可以去看，中兴路一号东区今年交付了，地下车库停的都是豪车。
据万科统计该盘70%的业主都是海归年轻精英，白富美和高富帅们拉高了板块整体风评，也为中兴城后续入市新盘畅销埋下伏笔。
除上述两大因素外，小鸡觉得，生活配套的高能和创新是中兴城能崛起的另一个重要原因。
相信很多人很久没去过中兴路，但凡实地去看过的人，应该能真实感受到与2020年之前的区别。
在中兴城百万方的规划之中，不仅拥有着内环内难得的中兴绿地，小学幼儿园教育用地，还有约30万方的大型商业、办公、住宅的综合体。
周边还有华发·静安华府、静安玺樾、中心医院地块、北站新城地块等13个旧改项目。
百万方中兴城规划版图
大家可以回过头审视一下中兴城目前配套的基本面。
这个片区的商业都被统一规划成全开放式街区商业，业态分布上主要为两类：
第一类是精致的生活配套，如餐厅、面包店、花店、家具买手店等；第二类是公园社交主题商业，比如骑行、宠物、运动、亲子户外体验等。
目前街区商业已开始试运营。
街区商业效果图
街区商业很大的一个亮点是将社交元素融入到商业底盘中，让街区不在只是单一的消费空间，有点巴黎左岸、伦敦考文特花园街区那种feel了~ 这种商业模式在上海还是比较少见的。
街区商业效果图
休闲有3.5公顷的中兴公园，特色是无障碍城市山林立体公园，在内环内有一定稀缺性，到了周末人山人海，全是遛娃的~
中兴绿地实景图
规划中的小学也是由万科代建，10月正式官宣是静安一中心小学教育资源品牌，预计2年内建成并投入使用。
要知道，静安一中心小学属于静安第一梯队学校！
学校规划效果图
加上原有的3/4/8号线地铁以及内环高架、南北高架，配套短板彻底补齐。
板块价值也随之提升的同时，让人愿意买单的理由也更多了！
回头看，13.3万/㎡的中兴城新盘卖疯了，似乎自有其道理：
城市更新给了中兴城二次发展机会，城市界面焕然一新；
海量高总价新房收割城市中产新贵，中兴城居民结构大洗牌；
中兴城商业、教育、生态配套资源利好逐步释放，板块内核价值迅速提升。
加上最近的住房税收政策和取消普宅标准，利好改善客群。
而拥抱改善时代，买新房的正确做法是什么？挑选好地段+大房子！
中兴城的地段已经不用多说。
而大房子，内环内的土地资源总共就那么多，做百平米刚需小三房其实是一种资源错配。
但小鸡统计了一下今年北上海内环内面积超200平的大平层新房，仅有3个盘。
很显然，房子本身竞品少，具有稀缺性就是最大的卖点，所以中兴傲舍能卖得这么快。
之后，中兴城还有很多大户型项目要入市，如保利永兴里的风貌别墅、苏河琹庐、苏河湾中兴项目、龙盛中兴项目，都会有大平层户型，极大程度满足改善型客群。
可以预见，中兴城的新房热度远不止于现在。它会逆袭成上海下一个大爆的板块吗？
