漫画 俞晓翔
又逢开学季，学区房再次成为了焦点。可是家住江宁绿地紫峰公馆的赵先生却忧心忡忡：“当初买房时，绿地紫峰公馆宣传他们是东山小学和幼儿园的双学区房。可是从2013年交付前开始，学区的问题就没消停过。先是根本没学区，孩子上不了学，好容易可以上学了，但是东山小学只定向招收到2016年。这一年年过得很快，我的孩子也刚好赶上三年之期，到期后怎么办呢？”接到投诉后，现代快报记者展开了调查。现代快报记者方宇
回顾
楼盘广告、销售员说辞均是“双学区”
幼升小报名时却被教育局告知小学学区未备案
“我是2012年年初购买的绿地紫峰公馆，当时可以选择的楼盘很多，但还是买了紫峰公馆，主要是‘双学区’的宣传打动了我。”赵先生回忆说，买房时，无论是紫峰公馆的广告、销售人员说辞等都一再强调，小区是“双学区房”，即江宁区示范幼儿园和东山小学。赵先生后来和很多邻居交流，发现因为学区购买绿地紫峰公馆的业主不在少数，“江宁好的小学实在不多，东山小学在江宁算很好的了。”
可是到了2013年3月，变故陡升，说好的学区房上不了了。绿地紫峰公馆一期业主黄女士至今提到为了学区房的维权依然愤愤不平，“根据开发商的承诺，绿地紫峰公馆是东山小区的学区房，即使我们还未收房，没办法办理落户，只要带着购房合同到户籍中心开个证明，就可以到东山小学报到就读。”黄女士回忆说，当时我们都觉得开发商很贴心，什么都为我们业主考虑到了，“因此，当时绿地紫峰公馆比其他楼盘价格高，我们也觉得这钱花得值。”
真到了报名时，黄女士才发现不对劲：“我们几个家长在不同时候去教育局咨询上学的事，结果都是一样，我们的孩子上不了学。”黄女士说，教育局的答复是，绿地紫峰公馆的开发商在售楼之前并未到教育局进行备案，就违规打出广告“东山小学学区房”。即使备案了，学区的划分要到交付之后，且必须有户口本和房产证。
调查
艰难维权后仍只争取到“3年限时学区”
多数业主最想知道2016年到期后孩子去哪儿上学
后来经过业主多次艰难沟通，最终争取到了东山小学的入学权。然而这种入学权并不是永久的。
根据业主提供的当时在售楼处拍摄的协议《关于紫峰花园项目小学施教区划分的协议》第一条：鉴于绿地公司开发的紫峰公馆项目共有开发户型约1700户和东山小学现有办学规模等情况，经四方协调，确定2013年5月至2016年5月期限内，维持原有施教区划分不变。
那么，三年后绿地紫峰公馆业主的孩子们要去哪里上学呢？记者近期来到绿地紫峰公馆，随机询问的7个业主均表示不太清楚该去哪里上学。“反正三年后肯定不是东山小学的学区房了，我们都很担心未来孩子上学的情况。”孩子才刚7个月的冯先生说。而孩子刚刚5岁的姜先生对此比较焦虑，“我孩子刚好赶上分学区的事，说好的东山小学不知道会变成哪所学校，当时买房还不如出手买学区早就确定好的小区，也省得这样悬在半空。”
当了解到记者打算购买紫峰公馆二手房时，业主们更是纷纷劝阻，“绿地的房子千万别买！”从学区到交付，问题重重，甚至还发生过物业人员破窗到业主家等负面的行为。
后续
东山小学学区将变为湖西小学学区
开发商回应：学区是教育局调整的，与我们不相干
江宁教育局回应：绿地紫峰公馆的学区将变成湖西小学
面对业主的疑问，开发商的回复非常简单，“我们的学区是在教育局有备案的，学区的调整是教育局调整的，与我们不相干。”
“2016年，或者2015年，等湖西小学建好后，绿地紫峰公馆的学区将被划分为湖西小学。”江宁教育局相关部门表示，因为东山小学的办学规模有限，原有的施教范围的招生人数已经接近饱和。再加上紫峰公馆有1700户业主，东山小学的办学规模达不到要求。因此，教育局已经考虑到了这一点，在文靖路以北，湖西路以西建立湖西小学，等湖西小学建好招生开始，绿地紫峰公馆的学区将变成湖西小学。
“东山小学是省级实验小学，创建于1981年，历史悠久，教学质量有保障。”业主史先生说，“说好的学区房，最后变成了一所全新的小学，实在太让我们业主心寒了。”
要想确保学区房，需将学区写入合同
律师观点：开发商涉嫌虚假宣传
江苏永衡昭辉律师事务所王宏律师认为，在学区还未确定时就大肆将其作为重要“卖点”进行宣传，“肯定构成了虚假宣传”。后果不仅要由业主承担，且这种损失一旦造成，很难挽回，而业主也面临损失难以量化、举证困难等情况。
根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条，“商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。”王宏建议业主购买学区房时，一定要将学区房条款写入购房合同，在合同中约定违约责任。若学区划分后，紫峰公馆不属于东山小学学区房，购房者可要求退房，或开发商必须给出赔偿。
